房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動續(xù)期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時候續(xù)費也可以按照70年去續(xù)費。如果是購買的40年的產(chǎn)權(quán)，那么后期續(xù)費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些；
1、我們在購房的時候，首先要了解到我們購買房子的真實性，完整性要看清楚。房產(chǎn)證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人，包括房產(chǎn)證上面有沒有共有權(quán)等一系列關(guān)系，防止在后期買回來的時候發(fā)生債務(wù)糾紛。
2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因為二手房你也不知道原房產(chǎn)人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會為自己的人生和財產(chǎn)安全帶來危險。
3、在購買房子的時候，對于合同的約定一定要清楚明了，就算是關(guān)系再好，涉及到合同方面的時候，一定要對于違約責(zé)任和違逾期責(zé)任等等事都要詳細(xì)的寫清楚，如果這些內(nèi)容缺少，一定不要簽這個合同，防止后期出現(xiàn)糾紛。

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過以下方式解決：
1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償；
2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；
3、土地所有權(quán)歸屬于國家，個人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實為買土地使用權(quán)；
4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

1、政策規(guī)定。現(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產(chǎn)和不動產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。
3、國家回收。國家回收的房產(chǎn)和土地，會對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。對商辦類的位宅補(bǔ)償比例為一比三，住宅為一比一。
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
1、查詢開發(fā)商拿地時間
在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限。
3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。