土地使用權可以依照法律進行轉讓。
在中國，土地的所有權歸屬于國家和集體，個人和企業無法擁有土地的所有權。但是，他們可以通過合法手段獲得土地的使用權，并在一定期限內對土地進行開發、利用和經營活動。土地使用權的轉讓必須遵循相關法律法規的規定，以確保土地資源的合理利用和保護。
土地使用權的轉讓通常涉及土地出讓、轉讓、出租、抵押等交易行為。這些行為必須依法進行，并需要辦理相應的法律手續。例如，在土地出讓過程中，政府會通過招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權出讓給符合條件的受讓方，雙方需簽訂土地出讓合同并辦理土地使用權證等相關手續。在土地使用權轉讓過程中，買賣雙方需簽訂轉讓合同并辦理相關變更登記手續。
此外，土地使用權的轉讓還受到一些限制和約束。例如，禁止非法轉讓、出租、抵押土地使用權；禁止炒賣土地；禁止將農用地轉為建設用地等。這些限制和約束旨在保護土地資源的可持續利用和生態環境的平衡。
總之，土地使用權的轉讓是依法進行的，涉及一系列的法律程序和手續。在轉讓過程中，必須遵守相關法律法規的規定，確保土地資源的合理利用和保護。同時，政府也應加強監管力度，打擊非法轉讓行為，維護土地市場的健康有序發展。

一、 土地轉讓 法律規定 1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年) 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使 土地使用權 依法發生轉移的除外。 2、《中華人民共和國 物權法 》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 3、《中華人民共和國物權法》第1百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 4、《中華人民共和國物權法》第1百五十三條 宅基地使用權 的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。對于 農村房屋買賣合同 ，至今也沒有任何一條法律或行政 法規 禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對 農村房屋買賣 做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。 二、土地轉讓的方式 1.買賣 作為 土地使用權轉讓 的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權 轉讓合同 的討論實際上也是關于土地使用權 買賣合同 的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。 2.抵債 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。 3.交換 以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。 4.作價入股 作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。 5.合建 在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。 6.贈予 贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。 7. 繼承 在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其 繼承人 取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的 債務 ，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來 土地使用權的轉讓，國家對此有著明確的規定，因為土地屬于國家，對于個人來說，只有自己使用的權利，所以對于此類問題，自己一定要多注意，有關的手續辦理是否符合有關的規定，如果自己不能進行一定的處理就會導致自己的問題加劇。

法律主觀：

一、國有 建設用地使用權 轉讓條件
根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件，我國房地產管理法第 38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
第一，按照出讓 合同 約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
二、國有建設用地使用權轉讓的概念
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規定 房地產開發 企業的開發用地必須是而且只能是國有土地，開發用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得；第二是從已取得國有土地使用權的開發企業或其他經濟組織處轉讓取得。
國有建設用地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的方式取得開發用地由于更能體現市場經濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產開發中逐漸成為房地產商 “拿地”的普遍方法。
三、建設用地使用權的處分有什么 注意事項
1 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
2 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
3 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。這就是建設用地使用權流轉中的 “ 房隨地走 ”“ 地隨房走 ” 原則。《城市房地產管理法》第 32 條明確規定： “ 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 ”
4 ．建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照 民法典 的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。綜上所述，通過行政劃撥方式取得的國有建設用地使用權，是不能夠進入市場進行轉讓的。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。