海南買房外地人買房政策：

1、首先滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2到5年的社保或納稅證明才行。

2、外地人向海南的銀行貸款買房需要條件：
（1）同意以所購住房為抵押擔保。
（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
（4）必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
（5）具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（6）已經簽署購買住房的合同或協議。

海南省歷史背景：

海南省，簡稱“瓊”，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口。是中國的經濟特區、自由貿易試驗區。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。

海南省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島3.39萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。截止2021年12月，全省林地面積3424.86萬畝、全省森林總面積3296.44萬畝、全省森林蓄積量16112.88萬立方米。

海南島輪廓形似一個橢圓形大雪梨，地勢四周低平，中間高聳，呈穹隆山地形，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降，由山地、丘陵、臺地、平原等地貌構成。海南屬熱帶季風氣候，全年暖熱，雨量充沛。

以上內容參考：百度百科——海南省

海南戶口在本地購房限購兩套，海南戶籍在海南買房的，第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。
非海南戶口在海南買房條件
1、第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
2、第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
3、第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
外地戶口在海南買房方法
1、落戶海南(人才引進)。
外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。
人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南。
在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。
但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業員工。
在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南現在實行的也是購房限購政策，下面小編就給大家來詳細說一說海南2020購房政策。
1、限購產品
商品住宅（普通住宅，住宅，低層住宅，酒店式公寓），產權式酒店客房，符合轉讓條件的保障性住房。含新房和二手房。
涉司法競拍房產，競拍人應符合我省限購政策規定，拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。
2、購房貸款
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低于50%；居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低于50%；同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
3、轉讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。居民家庭新購買的第2套及上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。