征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一般不可以撤銷,除非存在法定的撤銷事由。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同,應(yīng)遵循民事規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意撤銷。
法律客觀:《 民法典 》第一百四十八條,一方以欺詐手段,使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
法律分析:房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇,應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意撤銷。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
可以反悔。
但是要找到能夠斷定該協(xié)議無效或可吊銷的法定事由。合同無效了,自然也就沒有約束力,被拆遷人就有了爭奪合理補(bǔ)償?shù)臅r機(jī)。
主要是為了防止自身違約,又不期望由于自己出于并非自愿的原因而簽定的補(bǔ)償協(xié)議而接受實(shí)際上的產(chǎn)業(yè)權(quán)利損害。建議還是找專業(yè)的律師。
導(dǎo)致拆遷協(xié)議無效的情況有:
一、非產(chǎn)權(quán)人代替簽字的補(bǔ)償協(xié)議
被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說只有房屋合法產(chǎn)權(quán)人才能與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
二、村委會統(tǒng)一代簽并直接發(fā)放補(bǔ)償款
被拆遷人沒有委托村委會代理簽字的情況下,村委會是沒有權(quán)利代理的,即使是被拆遷人委托了,也必須是有書面委托書才會有法律效力,如果沒有那么這樣的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。
三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,房屋不在拆遷范圍
很多時候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍,意圖對被拆遷人的房屋實(shí)施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內(nèi),那么因主體不適格,拆遷方?jīng)]有權(quán)利與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,此協(xié)議簽訂后也無效。
四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補(bǔ)償協(xié)議的
在現(xiàn)實(shí)征地拆遷中,很多時候拆遷方為了加快項(xiàng)目進(jìn)度,不會給被拆遷戶更多的考慮時間,所以會通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如:找社會人員騷擾、斷水?dāng)嚯姟⑾拗迫松碜杂伞⑦€有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。
遇到這種情況,被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據(jù),再通過法律途徑維權(quán)。
五、限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議
常年臥病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬于限制民事行為能力人,他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同,只有通過了其法定代理人的追認(rèn),才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。
所以遇到這種情況,即使簽字了也是不合理的,可以通過法律程序再次爭取合理的補(bǔ)償。
注:簽訂了補(bǔ)償協(xié)議之后再維權(quán)還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以有必要提醒大家:當(dāng)補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字。
依據(jù)《合同法》第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
擴(kuò)展資料:
依據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)則,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷:
1、因嚴(yán)重誤解締結(jié)的;
2、在締結(jié)合一起顯失公平的。
一方以詐騙、鉗制的手法或許乘人之危,使對方在違反真實(shí)意思的狀況下締結(jié)的合同,受損害方有權(quán)懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷。
當(dāng)事人懇求改變的,人民法院或許裁定組織不得吊銷。
事實(shí)上,真正要解決簽了補(bǔ)償協(xié)議又反悔這個問題,并不是像紙面說的這么簡單,真正操作起來還是相當(dāng)有難度的,不同的情況下應(yīng)對方式也不同。
而在整個拆遷過程中,可能存在違法、侵權(quán)問題的點(diǎn)還有很多,也有許多被拆遷人直到整個拆遷項(xiàng)目進(jìn)行完畢都還不知道自己拿到的補(bǔ)償為什么比別人低,更不知道自己已經(jīng)被侵權(quán)。
參考資料:百度百科-拆遷補(bǔ)償
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