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簽訂征地補償安置協議還能后悔嗎(簽訂征地補償安置協議后可以撤銷嗎)

首頁 > 財產房產2024-07-02 05:32:12

征地拆遷安置補償協議可以撤銷嗎

法律主觀:

征地拆遷安置補償協議一般不可以撤銷,除非存在法定的撤銷事由。拆遷安置補償協議屬于民事合同,應遵循民事規定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應按照協議的約定履行,不得隨意撤銷。

法律客觀:

《 民法典 》第一百四十八條,一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

征地拆遷安置補償協議可以撤銷嗎

法律分析:房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補償協議,法律性質上屬于民事合同范疇,應遵循相關規定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應按照協議的約定履行,不得隨意撤銷。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷房簽字了還可以挽回嗎

拆遷房簽字了還可以挽回,具體分析如下:
1、房屋估價機構違法或估價不合理。如果房屋估價機構的估價結果顯失公平,或者估價程序不符合規定,則被征收人可以依法請求重新估價。
2、房屋拆遷補償協議存在重大誤解、顯失公平等情況。如果被征收人簽訂的房屋拆遷補償協議存在重大誤解、顯失公平等情況,則被征收人可以依法請求變更或撤銷該協議。
3、房屋拆遷補償協議存在欺詐、脅迫等情況。如果被征收人簽訂的房屋拆遷補償協議存在欺詐、脅迫等情況,則被征收人可以依法請求撤銷該協議。
房子被拆要求安置需要滿足的條件如下:
1、拆遷公告必須要由當地的人民政府發布,在公告中會詳細的說明補償標準以及補償金額。
2、拆遷公告發布以后,被征收人不得在拆遷范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其他工程建設,否則施工單位有權拒絕拆除,由此產生的損失由被征收人承擔。
3、對于搬遷的住戶,在拆遷期限內必須按期回遷,拒絕回遷的,由市政府責成有關部門強制拆除,并可以申請法院強制執行。
綜上所述,在處理拆遷安置問題時,要保護好自己的權益,不要輕易簽署協議。同時,要注意保留相關證據,如溝通記錄、證明材料等,以便在日后維權時使用。如果有疑問,可以咨詢相關部門或律師的意見。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷賠償已簽,還能反悔嗎?

村子里要搞政府工程,要建新城,家里土地和房屋都會被占。大概半月前,家里面跟拆遷辦的簽定了《房屋拆遷申請書》,好像是這個,反正是啥子拆遷申請書,而不是拆遷賠償之類的文件。現在是,半月后,家父反悔了,因為發現村子里好多都賠得比我們好,他覺得很不公平。簽字的時候,是上面下來的人及村干部與被拆遷人一起,關到門一起談的,談的過程是不公開的,當時,跟我父親說的是,你簽,我們把你院子里搭的算到一起,也一賠一,你出去不要說,然后家父很著急就簽了。后來發現,基本上所有的人都是這樣的,算起來我們比別人賠得還少些,家父就很急,晚上睡不好,老農民,一輩子面朝黃土背朝天的,我們后人都說:爸沒事,我們覺已經可以了。但是他老人家還是著急,總想到起這個事不公平,上面的人騙了他,但是現在字也簽了。rn在這里,想請問下各位專家,如果我們覺得賠償得不公平,在字已經簽了的情況下,應該采取什么樣的措失?

可以反悔。

但是要找到能夠斷定該協議無效或可吊銷的法定事由。合同無效了,自然也就沒有約束力,被拆遷人就有了爭奪合理補償的時機。

主要是為了防止自身違約,又不期望由于自己出于并非自愿的原因而簽定的補償協議而接受實際上的產業權利損害。建議還是找專業的律師。

導致拆遷協議無效的情況有:

一、非產權人代替簽字的補償協議

被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人,有權利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協議。也就是說只有房屋合法產權人才能與拆遷方簽訂補償協議。

二、村委會統一代簽并直接發放補償款

被拆遷人沒有委托村委會代理簽字的情況下,村委會是沒有權利代理的,即使是被拆遷人委托了,也必須是有書面委托書才會有法律效力,如果沒有那么這樣的補償協議是無效的。

三、簽訂補償協議后,房屋不在拆遷范圍

很多時候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍,意圖對被拆遷人的房屋實施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內,那么因主體不適格,拆遷方沒有權利與被拆遷人簽訂補償協議,此協議簽訂后也無效。

四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補償協議的

在現實征地拆遷中,很多時候拆遷方為了加快項目進度,不會給被拆遷戶更多的考慮時間,所以會通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如:找社會人員騷擾、斷水斷電、限制人身自由、還有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。

遇到這種情況,被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據,再通過法律途徑維權。

五、限制民事行為能力人簽訂的補償協議

常年臥病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬于限制民事行為能力人,他們簽訂的協議是屬于效力待定的合同,只有通過了其法定代理人的追認,才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產生效力。

所以遇到這種情況,即使簽字了也是不合理的,可以通過法律程序再次爭取合理的補償。

注:簽訂了補償協議之后再維權還是存在一定的風險。所以有必要提醒大家:當補償不滿意的情況下一定不要輕易簽字。

依據《合同法》第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

擴展資料:

依據我國《合同法》第54條規則,下列合同,當事人一方有權懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷:

1、因嚴重誤解締結的;

2、在締結合一起顯失公平的。

一方以詐騙、鉗制的手法或許乘人之危,使對方在違反真實意思的狀況下締結的合同,受損害方有權懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷。

當事人懇求改變的,人民法院或許裁定組織不得吊銷。

事實上,真正要解決簽了補償協議又反悔這個問題,并不是像紙面說的這么簡單,真正操作起來還是相當有難度的,不同的情況下應對方式也不同。

而在整個拆遷過程中,可能存在違法、侵權問題的點還有很多,也有許多被拆遷人直到整個拆遷項目進行完畢都還不知道自己拿到的補償為什么比別人低,更不知道自己已經被侵權。

參考資料:百度百科-拆遷補償

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