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簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議還能后悔嗎(簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議后可以撤銷嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-02 05:32:12

征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎

法律主觀:

征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一般不可以撤銷,除非存在法定的撤銷事由。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同,應(yīng)遵循民事規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意撤銷。

法律客觀:

《 民法典 》第一百四十八條,一方以欺詐手段,使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎

法律分析:房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇,應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意撤銷。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷房簽字了還可以挽回嗎

拆遷房簽字了還可以挽回,具體分析如下:
1、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果顯失公平,或者估價(jià)程序不符合規(guī)定,則被征收人可以依法請求重新估價(jià)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情況。如果被征收人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情況,則被征收人可以依法請求變更或撤銷該協(xié)議。
3、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在欺詐、脅迫等情況。如果被征收人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在欺詐、脅迫等情況,則被征收人可以依法請求撤銷該協(xié)議。
房子被拆要求安置需要滿足的條件如下:
1、拆遷公告必須要由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾l(fā)布,在公告中會詳細(xì)的說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償金額。
2、拆遷公告發(fā)布以后,被征收人不得在拆遷范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他工程建設(shè),否則施工單位有權(quán)拒絕拆除,由此產(chǎn)生的損失由被征收人承擔(dān)。
3、對于搬遷的住戶,在拆遷期限內(nèi)必須按期回遷,拒絕回遷的,由市政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除,并可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上所述,在處理拆遷安置問題時,要保護(hù)好自己的權(quán)益,不要輕易簽署協(xié)議。同時,要注意保留相關(guān)證據(jù),如溝通記錄、證明材料等,以便在日后維權(quán)時使用。如果有疑問,可以咨詢相關(guān)部門或律師的意見。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷賠償已簽,還能反悔嗎?

村子里要搞政府工程,要建新城,家里土地和房屋都會被占。大概半月前,家里面跟拆遷辦的簽定了《房屋拆遷申請書》,好像是這個,反正是啥子拆遷申請書,而不是拆遷賠償之類的文件。現(xiàn)在是,半月后,家父反悔了,因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)村子里好多都賠得比我們好,他覺得很不公平。簽字的時候,是上面下來的人及村干部與被拆遷人一起,關(guān)到門一起談的,談的過程是不公開的,當(dāng)時,跟我父親說的是,你簽,我們把你院子里搭的算到一起,也一賠一,你出去不要說,然后家父很著急就簽了。后來發(fā)現(xiàn),基本上所有的人都是這樣的,算起來我們比別人賠得還少些,家父就很急,晚上睡不好,老農(nóng)民,一輩子面朝黃土背朝天的,我們后人都說:爸沒事,我們覺已經(jīng)可以了。但是他老人家還是著急,總想到起這個事不公平,上面的人騙了他,但是現(xiàn)在字也簽了。rn在這里,想請問下各位專家,如果我們覺得賠償?shù)貌还剑谧忠呀?jīng)簽了的情況下,應(yīng)該采取什么樣的措失?

可以反悔。

但是要找到能夠斷定該協(xié)議無效或可吊銷的法定事由。合同無效了,自然也就沒有約束力,被拆遷人就有了爭奪合理補(bǔ)償?shù)臅r機(jī)。

主要是為了防止自身違約,又不期望由于自己出于并非自愿的原因而簽定的補(bǔ)償協(xié)議而接受實(shí)際上的產(chǎn)業(yè)權(quán)利損害。建議還是找專業(yè)的律師。

導(dǎo)致拆遷協(xié)議無效的情況有:

一、非產(chǎn)權(quán)人代替簽字的補(bǔ)償協(xié)議

被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說只有房屋合法產(chǎn)權(quán)人才能與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、村委會統(tǒng)一代簽并直接發(fā)放補(bǔ)償款

被拆遷人沒有委托村委會代理簽字的情況下,村委會是沒有權(quán)利代理的,即使是被拆遷人委托了,也必須是有書面委托書才會有法律效力,如果沒有那么這樣的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,房屋不在拆遷范圍

很多時候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍,意圖對被拆遷人的房屋實(shí)施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內(nèi),那么因主體不適格,拆遷方?jīng)]有權(quán)利與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,此協(xié)議簽訂后也無效。

四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補(bǔ)償協(xié)議的

在現(xiàn)實(shí)征地拆遷中,很多時候拆遷方為了加快項(xiàng)目進(jìn)度,不會給被拆遷戶更多的考慮時間,所以會通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如:找社會人員騷擾、斷水?dāng)嚯姟⑾拗迫松碜杂伞⑦€有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。

遇到這種情況,被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據(jù),再通過法律途徑維權(quán)。

五、限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

常年臥病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬于限制民事行為能力人,他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同,只有通過了其法定代理人的追認(rèn),才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

所以遇到這種情況,即使簽字了也是不合理的,可以通過法律程序再次爭取合理的補(bǔ)償。

注:簽訂了補(bǔ)償協(xié)議之后再維權(quán)還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以有必要提醒大家:當(dāng)補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字。

依據(jù)《合同法》第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

擴(kuò)展資料:

依據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)則,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷:

1、因嚴(yán)重誤解締結(jié)的;

2、在締結(jié)合一起顯失公平的。

一方以詐騙、鉗制的手法或許乘人之危,使對方在違反真實(shí)意思的狀況下締結(jié)的合同,受損害方有權(quán)懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷。

當(dāng)事人懇求改變的,人民法院或許裁定組織不得吊銷。

事實(shí)上,真正要解決簽了補(bǔ)償協(xié)議又反悔這個問題,并不是像紙面說的這么簡單,真正操作起來還是相當(dāng)有難度的,不同的情況下應(yīng)對方式也不同。

而在整個拆遷過程中,可能存在違法、侵權(quán)問題的點(diǎn)還有很多,也有許多被拆遷人直到整個拆遷項(xiàng)目進(jìn)行完畢都還不知道自己拿到的補(bǔ)償為什么比別人低,更不知道自己已經(jīng)被侵權(quán)。

參考資料:百度百科-拆遷補(bǔ)償

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