許多購房者在購房過程中，都遇到過售樓人員建議繳納定金的情況，但許多購房者吧因為是初次購房，對定金的相關知識缺乏了解，那么買房子交了定金可以退嗎?買房如何避免定金陷阱?下面就跟大家詳細介紹下這些問題。
一、買房子交了定金可以退嗎
如果房地產開發商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真實有效的，且房地產開發商未違反合同中的相關約定，那么定金是無法退還的，但若房地產開發商未辦理預售許可證，且存在違背合同約定的行為，購房者有權要求房地產開發商退還定金，并按合同相關約定進行賠償。
二、買房如何避免定金陷阱
1、購房者在支付定金之前，應對房地產開發商的信息進行細致的了解，可以上網查詢該房地產開發商的資料，或到該樓盤的工地進行實地考察，如果過程中發現信息可疑或不明確的情況，最好另作他選。
2、買房交定金前，應對房產的性質進行確認，看該房產是否可以進行交易，如果該性質的房產不予許交易，購房者交了定金后是很難收回的。在購買期房的時候，應要求房地產開發商出示預售許可證，若購買的是現房，可以要求房地產開發商提供房產證。
3、購房者在交定金的時候，一定要與房地產開發商簽訂正規的購房合同，不能聽信對方的口頭承諾，因為在雙方未簽訂合同的情況下，定金未具有法律效力。此外，購房者還要分清定金與訂金的不同之處，兩者在法律性質上有著很大的區別。
總結：買房子交了定金可以退嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在購房者無法保障購房過程是否順利的情況下，最好在與房地產開發商簽訂購房合同時，將退定金的相關內容寫入合同內，避免引起不必要的糾紛。

法律主觀：

根據《民法典》第五百八十七條規定，期房買賣交易中，因買方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，買方無權請求返還定金；因賣方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，賣方應當雙倍返還定金。
第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

法律客觀：

《民法典》
第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。



《民法典》
第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

法律主觀：

定金應采用書面形式，定金給付一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。
并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。