法律主觀：

土地使用權 出讓的最高年限，按土地的用途分別是： 1、居住用地為70年； 2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地倉儲用地、綜合用地或者其他用地都是50年； 3、商業、旅游、娛樂用地為40年。 【法律規定】 《 民法典 》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權的出讓年限是多少，需要根據土地的用途進行確定。具體是：
居住用地的土地使用權的出讓年限是七十年；
工業用地的土地使用權的出讓年限是五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用權的出讓年限是五十年；
土地使用權的出讓年限是多少，需要根據土地的用途進行確定。具體是：
居住用地的土地使用權的出讓年限是七十年；
工業用地的土地使用權的出讓年限是五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用權的出讓年限是五十年；
出讓土地使用權最低年限是40年，即商業、旅游、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

土地出讓年限是多少年要根據土地的性質來劃分，土地出讓年限不是一定的。比如居住用地是70年;工業用地是50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年;商業、旅游、娛樂用地是40年;綜合或者其他用地是50年。常見的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業項目等就是40年。土地出讓年限一般在房產交易的時候也會被叫作產權年限。
土地使用權和房屋產權有何區別
1、房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
2、土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
房子產權如何計算
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉個例子:開發商在拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發，交房的時間是。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現房，產權都是從開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

法律主觀：

土地使用權的產權根據土地的性質有所不同，居住用地的七十年、工業用地五十年、教育、科技、衛生、文化和體育用地五十年、商業、旅游和娛樂用地是四十年，不同性質的土地，使用權年限不同。我國法律規定，土地所有權屬于國家，個人只有使用權，使用權到期需要辦理續期手續。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。