法律主觀：

土地使用權(quán) 出讓的最高年限，按土地的用途分別是： 1、居住用地為70年； 2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地倉儲用地、綜合用地或者其他用地都是50年； 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。 【法律規(guī)定】 《 民法典 》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)的出讓年限是多少，需要根據(jù)土地的用途進(jìn)行確定。具體是：
居住用地的土地使用權(quán)的出讓年限是七十年；
工業(yè)用地的土地使用權(quán)的出讓年限是五十年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)的出讓年限是五十年；
土地使用權(quán)的出讓年限是多少，需要根據(jù)土地的用途進(jìn)行確定。具體是：
居住用地的土地使用權(quán)的出讓年限是七十年；
工業(yè)用地的土地使用權(quán)的出讓年限是五十年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)的出讓年限是五十年；
出讓土地使用權(quán)最低年限是40年，即商業(yè)、旅游、娛樂用地。土地出讓年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。
引用法規(guī)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

土地出讓年限是多少年要根據(jù)土地的性質(zhì)來劃分，土地出讓年限不是一定的。比如居住用地是70年;工業(yè)用地是50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年;綜合或者其他用地是50年。常見的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業(yè)項目等就是40年。土地出讓年限一般在房產(chǎn)交易的時候也會被叫作產(chǎn)權(quán)年限。
土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
1、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
2、土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
房子產(chǎn)權(quán)如何計算
房屋產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。
舉個例子:開發(fā)商在拿到一塊土地，然后開始在上面進(jìn)行開發(fā)，交房的時間是。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

法律主觀：

土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地的性質(zhì)有所不同，居住用地的七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、衛(wèi)生、文化和體育用地五十年、商業(yè)、旅游和娛樂用地是四十年，不同性質(zhì)的土地，使用權(quán)年限不同。我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家，個人只有使用權(quán)，使用權(quán)到期需要辦理續(xù)期手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。