這種情況是被法律允許的，自建房需要先提出申請，通過相關部門的審批后才可以建房，房子建好以后還需要經過驗收才能辦理房產證，所以自建房只有土地證沒有房產證不違法。
有土地證沒有房產證房子不違法，屬于自建房、小產權房。在農村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關證件的房屋不能取得國家承認的房屋所有權證，不予確權登記。
自建房沒有房產證居住是沒有任何問題的，沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是今后如果遇到拆遷或者是政府收購等情況，就不能得到應得的補償。因此，在條件情況符合的情況下去申請房產證。
一、土地證的作用
1、土地證可以抵押貸款：部分人遇到資金問題時，可以選擇用土地證和房產證去銀行抵押貸款，準備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內償還貸款金額即可。
2、土地證可以進行房屋買賣：房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時政府機關不會承認這項買賣交易。還可以進行贈予、出租等活動，利用房屋優勢發揮最大的價值來變現。
3、土地證享有法律權益保護：有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國家法律的保護，該土地的使用面積等相關信息都會被記錄在冊，受到國家政策法律保護，在規定年限內第三方無權動用或私自占領。
4、土地證可以進行使用權出租：土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規定年限或月季度來支付房租即可。
5、土地證可以進行作價出資：擁有土地使用證的朋友可以找專業機構評估該土地價值后，用做資本入股，進行公司合作或是聯合經營等。按照出資比例來履行該承擔的義務和責任。
對于只有土地證沒有房產證屬于什么房子，土地證的作用有哪些，看過之后都是應該已經有所了解了，可能現在很少有人能夠接觸到土地證辦理的問題，一般對于農村自家的建筑才算是沒有房產證，但是因為擁有土地證也算是合法的，而有關土地證的作用也是很大的。
有了房產證就擁有了房產的買賣權，在遇到拆遷等情況時政府也會予以賠償。
二、自建房前期準備工作有哪些
1、申請辦證
自建房首先需要依法進行申請，經過相關部門的批準后，并且辦理好《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》才能動工建房。如果不經過批準就建房，一律按照違法建筑處理。
2、設計圖紙
自建房前期還應該準備好設計圖紙，施工的時候根據設計圖紙來進行會方便很多。一些朋友沒有經驗事前沒有設計好就開始動工，導致建房的過程中一直在拆改，耽誤工期不說，還會浪費一部分材料，并且可能越改越糟。
3、做預算，買材料
自建房前期需要根據建房面積、層數等方面來做預算，很多小伙伴不做預算導致建房后期難以正常施工。如今建材市場中的建房材料價格高低不一，我們可以根據預算及自己的要求來選擇建筑材料，避免多買浪費的情況。
三、土地使用證和房產證的區別是什么
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
2、房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
四、只有土地使用證沒有房產證怎么辦
需要補辦房產證。
（一）房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
（二）房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
（三）新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
（四）土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。
不動產權登記證的出現，實現了“土地證”與“房產證”的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到“雙證”的問題。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相關內容規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
五、只有土地使用證沒有房產證是小產權嗎
在農村，只有土地使用證沒有房產證是小產權房。小產權房并不是法律概念，只是在實踐中，稱農村自建房為小產權房。
根據《民法典》的相關內容規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
根據《土地管理法》的相關內容規定，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
六、只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的;你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。但是，現在房產證和土地證已經雙證合一了，為不動產權證。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 涉及占用農用地的需要按照規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準。

法律主觀：

房子只有土地使用證是不可以買賣的。 房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。 根據《土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。只有土地使用證的房子需要補辦房產證。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律主觀：

只有房產證沒有土地證的情形一般不會出現，因為辦理房產證時應有土地使用權證才能辦理。所以一般情形下，提交房產證以及其它證明材料，就能辦理房產過戶。根據《不動產登記暫行條例》第十六條的規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律客觀：

不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。