雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。
如何避免遇到開發商延期交房的情況
1、選擇大規模品牌開發商
選擇大規模品牌開發商更加可靠一些，并且出現延期交房的情況也更少一些，從我們的現實生活中可以看出，大多數延期交房的開發商都是一些規模比較小的開發商。另一方面，開發商延期交房很多都是因為資金的問題好而從資金以及實力方面來看大開發商的實力更強一些，出現資金的問題幾率更小一些，因此選擇大規模品牌開發商能夠降低延期交房的幾率。
2、檢查開發商五證
就算是大規模品牌的開發商也有可能出現問題，所以購房者在選房之前首先要檢查一下開發商的五證是否齊全，如果開發商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購買的。因為開發商要把房子交付給購房者，是需要通過相關部門的驗收的，沒有五證的情況下，就無法通過驗收。
3、實地考察
雖然購買的是期房，房子還沒有修建好，無法進入到房子內部實地考察，但其實購買期房的話也是有一些技巧，通過實地考察來判斷開發商是否會出現延期交房情況的。期房的實地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處于正在動工的狀態，購房者可以通過實地考察期房來看工程進度是否正常。
4、參考以往項目
一個成熟的開發商肯定不只是開發過一個樓盤，以前也有很多其他樓盤已經接房入住了的，那么購房者就可以通過參考以往的項目來判斷開發商延期交房的幾率。同時購房者也可以前往開發商以往開發的小區中去，通過考察業主的評價來判斷開發商是否可靠。

法律主觀：

買受人可以要求其承擔 違約責任 ，支付 違約金 。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準。 《 民法典 》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十條

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。