購房意向書有什么法律效力。
購房意向書是指開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預(yù)約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：
首先，在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。
第二，如果簽訂購房意向書時(shí)開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么此時(shí)購房意向書是無效的，購房人可以要求開發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開庭前開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購房人不能因此理由主張購房意向書無效。
此外，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購房人在和開發(fā)商簽訂購房意向書的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

簽了意向書是否可以退錢，應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂的購買意向書處理。如果因當(dāng)事人一方違約的，定金不能退還，對(duì)方當(dāng)事人違約的，應(yīng)雙倍返還定金。出現(xiàn)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由的，應(yīng)當(dāng)返還定金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對(duì)方還違約的，此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金，甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。

如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質(zhì)只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。另外，購房認(rèn)定書的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。

買房交定金注意事項(xiàng)

（1）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

（2）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

（5）謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

（6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。