出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支州鍵付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、滲跡物攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件,應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人叢液和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律分析：因房價上漲開發商違約時，業主應該積極拿起法律武器維護自身權益，要起訴開發商，需要準備以下材料：1、購房者本人的身份證原件以及復印件。2、購房合同的原件以及復印件。3、確認管轄法院。如果有約定管轄的法院就要到約定管轄的法院進行起訴，沒有的話可以到開發商住所地或者不動產的所在地進行起訴。然后可以收集開發商違約的證據，向法院提出起訴狀，并積極應訴。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。