房產糾紛一般怎么解決

　　房產糾紛一般怎么解決?在具體處理這類不動產糾紛的時候,其實也有一定的原則,而要是公民在處理這類糾紛的時候,一般不清楚具體應該怎么才做，那么房產糾紛一般怎么解決?

　　房產糾紛一般怎么解決1

　　 (一)房產糾紛的解決辦法

　　 房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:

　　1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

　　2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

　　3、單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

　　4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　5、因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

　　6、因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

　　 (二)房產糾紛的解決途經

　　房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　 1、調解

　　即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

　　 2、仲裁

　　房地產糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

　　 3、訴訟

　　即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

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　　 首先是最基礎的解決方式——調解。

　　調解是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。那么，應該找誰來調解糾紛?一般來說，街道的居委會都設有人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。所以，如果遇到房產糾紛，不妨首先向他們求助。

　　 如果調解不成，可以嘗試第二種解決方式——仲裁。

　　仲裁是一種準司法活動。房地產糾紛發(fā)生后，公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。

　　我國在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市均設立了仲裁委員會，負責對平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛進行仲裁。若產生了房地產糾紛，在調節(jié)失敗的情況下，當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

　　 如果以上兩種途徑都行不通，還有最后一招——訴訟。

　　發(fā)生了房地產糾紛，當事人可以向人們法院提起訴訟。但訴訟解決所需時間較長，需要耗費一定的時間和金錢，所以如果糾紛可以通過調解或仲裁解決的，不建議直接提起訴訟。

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　　(一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的.最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

　　(二)求助于消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

　　(三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

　　(四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

　　(五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

　　 相關知識房產糾紛哪些可以訴訟

　　房產糾紛一般來說大多構成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應由其他部門來受理。因此，在提起訴訟前，首先應對自己的房產糾紛性質有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞。

　　 房屋糾紛按其法律性質，可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 遇到不同房產糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：

　　(一)凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

　　(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

處理房產抵押糾紛可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

買賣房屋的時候，買家為了不讓自己吃虧，會提前的對賣家的房屋進行調查，結果查到賣家將這套房屋抵押給了銀行進行貸款。在這時候買家對自己是否要繼續(xù)買這套房子存在著疑慮，不清楚是否要繼續(xù)買房。下面我為你詳細介紹相關知識。一、買賣房屋時房屋存在抵押怎么辦      如果進行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項內容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現實中容易引起一些法律糾紛。

      在房屋買賣合同的法律關系中，買方的義務主要是支付購房款，賣方的主要義務是協助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產生違約責任的認定糾紛。例如，買方已經按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網簽手續(xù)不能辦理，買方就據此拒絕支付后期的購房款。賣方認為應該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請求，賣方認為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，同時支付合同中約定的違約金。買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。二、買的商品房被抵押了怎么辦      在房屋的買賣，抵押中可以進行預告登記，在建設用地使用權的轉讓中也可以申請預告登記。但是預售商品房登記備案制度只是適用于商品房預售活動中。      具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:      (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:      (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實”的規(guī)定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。      如果因開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。      買賣房屋時確定了房屋有抵押的時候，建議最好先別買房，具體貿然就這樣買房的話，將來購房者可能會需要面對許多的糾紛。