房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實(shí)測(cè)面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購(gòu)房合同中都有對(duì)房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時(shí)房屋的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。
如果購(gòu)房者遇到房屋面積誤差比值超過(guò)了3%的情況，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的。
關(guān)于購(gòu)房面積的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！睂?duì)買受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會(huì)認(rèn)為，該條暗含著購(gòu)買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對(duì)，已對(duì)房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會(huì)得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)巍＜词拐鎸?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。
2、持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測(cè)量誤差外，還存在過(guò)戶時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對(duì)權(quán)證面積進(jìn)行測(cè)量，但對(duì)四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視，導(dǎo)致法院最終認(rèn)定持證人已事先對(duì)此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
3、二手房買賣協(xié)議約定總價(jià)成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價(jià)格情況下，嗣后買方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請(qǐng)補(bǔ)面積差價(jià)的，一般不會(huì)得到支持。
4、二手房買賣前后，因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)的，不予支持。
5、二手房交易前，買賣雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià)，限于精力和測(cè)量條件，對(duì)計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。對(duì)買方而言，對(duì)房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購(gòu)房合同對(duì)面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡(jiǎn)單測(cè)量;對(duì)賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)?lái)產(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。