開發(fā)商沒交房之前不需要交物業(yè)費，物業(yè)費是從交房那天開始算。但如果是業(yè)主的原因未收房，那就需要交物業(yè)費的。因為征收物業(yè)管理費是從開發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知開始計算，按照購房合同，從收房通知發(fā)出之日起，這套房子已經是你的個人財產了，管理費也應由你來支付了。
哪些情況可以拒交物業(yè)費
1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費
開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。
3、驗房不合格可拒交物業(yè)費
開發(fā)商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明。所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產生。
4、物業(yè)服務質量不合格可拒交物業(yè)費
物業(yè)服務質量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。
5、物業(yè)公司利用公用面積經營可拒交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營的，應征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

實際上，現(xiàn)在國內很多開發(fā)商都存在這種霸王條款，交房時會有各種費用，包括物業(yè)費，否則你拿不到鑰匙。
其實交付房屋和交納物業(yè)費是兩個不同的法律關系，開發(fā)商無權把交納物業(yè)費作為交房的前提。如果交房后，業(yè)主不交物業(yè)費，方法是很多的，比如協(xié)商、仲裁以及訴訟。它們完全是兩種關系。
而且《物業(yè)管理條例》第41條規(guī)定，業(yè)主要按合同約定交納物業(yè)費。其他情況的物業(yè)費用由建設單位交納。開發(fā)商規(guī)定的不交物業(yè)費就不交房，完全是逃避義務和責任的行為，是非常典型的一種“霸王條款”，嚴重侵害消費者合法權益。
2、禁止攜帶外來食品
此前看到過一個熱門新聞，上海迪士尼禁止外帶食品入園，而且還要檢查行李，最后并大學生告上法庭。這些應該大家也能經常碰到，特別是一些大型游樂園，還有一些電影院、餐飲行業(yè)等，都會禁止消費者外帶食品，其中也存在一定的合理性，但游玩場所和電影院，如果存在這樣的規(guī)定，難道不是迫使消費者購買自營食品嗎？
這樣的條款限制了消費者的自主選擇權，違反《消費者權益保護法》第九條“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利”，還有第二十六條“經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易”的規(guī)定。
3、會員卡轉讓收費
這種問題也很常見，筆者接著到最多的就是健身房和理發(fā)店。比如健身房，一些顧客辦了會員卡之后，可能因為種種原因無法繼續(xù)鍛煉了，想把健身卡轉讓出去，但健身房明確規(guī)定要收取一定的“轉卡費”。筆者此前準備去一家健身房辦卡時，就看到了這樣的規(guī)定：“每張會員卡轉讓要繳納300元人民幣轉卡費（轉讓次數(shù)僅限一次）”，當時就覺得是一種霸王條款。
其實對于這種條款，《合同法》也有相關條款，其中第79條規(guī)定，除根據(jù)合同性質不得轉讓、依照法律規(guī)定不得轉讓、以及約定不得轉讓的情形外，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，債務人無權進行限制。健身卡屬于一種預付消費，消費者在進行轉讓的時候，健身房不得設置門檻和限制。
4、本公司擁有最終解釋權
這句話應該大家是最常看到的，在促銷活動中還有各種會員卡背面都能看到，是服務行業(yè)的普遍措辭。這句話的作用是非常大的，平時可能沒什么用，但當商家和消費者出現(xiàn)消費糾紛，有了這句話就可以推卸責任了，我的地盤我做主。
我們在參加各種活動的過程中，其實就和商家產生了一種合同關系，依據(jù)《合同法》第39條規(guī)定，提供條款的一方要按照對方的要求，對該條款進行說明。很顯然，商家有說明的“義務”，而不是“解釋權”，更不是“最終解釋權”，
這些都是屬于商家的霸王條款的。