“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”指的是購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于商品房是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦立抵押權(quán)登記。辦理的意義是預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再自做主張房屋的抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。
預(yù)售房抵押具體要求
1、預(yù)售房抵押的條件是：抵押人是預(yù)售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預(yù)購商品房享有權(quán)之期待權(quán)，購房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對其享有的權(quán)利進(jìn)行的處分。購房人與預(yù)售人簽訂了《商品房預(yù)售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。
2、預(yù)售房抵押的條件是：商品房預(yù)售合同須為有效合同，預(yù)售商品房抵押是以預(yù)購的商品房作為抵押標(biāo)的，要使抵押有效，預(yù)售人與購買人之間的預(yù)售關(guān)系合法必須有效。若預(yù)售行為違法無效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無效。預(yù)售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風(fēng)險
1、由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

預(yù)售合同可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。
房屋抵押貸款注意事項
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?
抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行通過實地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押
二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。