空置房子物業費怎么收
法律主觀:
空置房物業費的收取為:業主辦理入住手續后未入住、未使用的物業,業主向物業服務企業書面告知,可以按規定標準的70%交納;業主所居住小區內有未完工建筑的可以向物業公司申請物業費打折低于規定標準的15%~30%;未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
法律客觀:
《物業服務收費管理辦法》
第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
《物業服務收費管理辦法》
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
房屋空置房如何算物業費
房屋空置房的物業費通常按照當地物業服務收費管理辦法來計算,一般情況下是需要全額交納物業費的。
首先需要了解的是,空置房是指房屋交付使用后,連續半年以上未入住的房屋。對于空置房的物業費計算,很多地區都有明確的規定。通常,物業服務企業會按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序。因此,即使房屋空置,物業服務企業仍然需要正常進行這些工作,所以物業費一般是需要全額交納的。
有些地區可能會針對空置房有一些優惠政策。比如,一些地方規定,房屋交付后空置半年以上的,經業主或物業使用人與物業服務企業確認后,其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納,合同另有約定的從其約定。但這并不是普遍的規定,具體還需要根據當地的相關政策來看。
另外,也有一些業主會認為,自己并沒有實際享受到物業服務,所以不應該全額交納物業費。但是,從物業服務企業的角度來看,他們提供的服務是針對整個小區的,而不僅僅是個別業主。例如,物業服務企業需要維護小區的公共衛生、安全等,這些都是為了保障所有業主的利益。因此,即使個別業主沒有實際享受到服務,也需要按照約定交納物業費。
總結:總的來說,房屋空置房的物業費計算并沒有統一的答案,需要根據當地的具體政策來確定。但是,無論如何,業主都應該按時交納物業費,以確保物業服務企業能夠正常運轉,提供優質的服務。同時,業主也可以通過參與業主大會等方式,與物業服務企業協商,爭取更合理的物業費收取方案。
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