不能。根據查詢華律網得知，《中華人民共和國土地管理法》明確規定：禁止宅基地使用權的買賣。農村房屋買賣協議，違背宅基地禁止交易強制性規定，屬于無效合同。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，宅基地主要指農村宅基地。

現實生活中，農村的村民對自家的房屋享有所有權，因為涉及到宅基地問題，所以在房屋買賣過程中需要遵守法律的規定，那么，我們就會產生疑問，農村房屋買賣合同有效力嗎?我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。一、農村房屋買賣合同有效力嗎      1.農村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂，具有法律效力，如果將房屋轉讓給村外的其他人，就是違反法律規定的，簽訂的農村房屋買賣合同不具有法律效力。      2.法律依據:《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。      農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。      農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。      農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

      國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。      《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。      依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。      依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。二、房屋買賣合同應具備哪些條款      根據民法典規定，房屋買賣合同應具備的條款包括房屋的地址、價款、結算方式等內容。      《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

宅基地買賣合同簽訂是否合法有效主要還是要看受讓人的身份，如果受讓人是城鎮居民，或是交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。但是如果交易雙方都是同一集體度經濟組織專內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的屬情形，協議原則上是有效的。
所以宅基地買賣合同的有效性，主要還是取決于交易雙方的身份。
下面是《農村宅基地轉讓協議書》書寫模板：
農村宅基地轉讓協議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于qz___的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣qzqz___元，大寫：qz__qz____元整。
四、付款及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：qz___年qz__月qz____日。
六、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款qzqz__萬元，并償付違約金qzqz___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方：                                     乙方：
身份證號：                                  身份證號：
    年    月     日                             年   月   日