隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多地方在 拆遷 ，然后在原有的地方建一些硬件設(shè)施或者是住宅區(qū)。在這中間會(huì)涉及到很多的有關(guān)房屋以及土地的相關(guān)證件，但人們大多數(shù)是不怎么懂的。就如房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，這是一項(xiàng)將 房屋抵押 時(shí)交給銀行或者借貸時(shí)的一項(xiàng) 抵押 文件，那么法律上房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)有效期是多少呢。 房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)有效期 是多長(zhǎng)時(shí)間呢?一般在抵押或第三者權(quán)利有效期間內(nèi)有效。 抵押權(quán) 等權(quán)利不存在的，權(quán)屬證也無(wú)法律意義。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇 按揭貸款 時(shí)，在 房屋所有權(quán) 證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利證內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)利證也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 等相關(guān)手續(xù)。 土地他項(xiàng)權(quán)利證主要有以下幾種類型： (1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。 (2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的他項(xiàng)權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。 (3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。 (4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。 (5) 土地租賃 權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的他項(xiàng)權(quán)利證。 (6)土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。 (7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的他項(xiàng)權(quán)利證。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。 (8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向 債權(quán)人 提供一定的土地作為清償 債務(wù) 的擔(dān)保所產(chǎn)生的 擔(dān)保物權(quán) ，當(dāng) 債務(wù)人 不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。土地抵押權(quán)也是屬于他項(xiàng)權(quán)利證中的一種。 借款合同 一般都設(shè)定抵押權(quán)，但是目前各金融機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證上所登記的“權(quán)利價(jià)值”存在一定問(wèn)題，給審理和執(zhí)行造成困難。金融機(jī)構(gòu)提供的他項(xiàng)權(quán)證所登記的“權(quán)利價(jià)值”一般僅限于借款合同載明的借款本金數(shù)額，不包括產(chǎn)生的利息及其他費(fèi)用等。由此，在司法實(shí)踐中產(chǎn)生了不同的法律認(rèn)識(shí)和法律后果。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照裁判文書(shū)內(nèi)容全額享有優(yōu)先受償權(quán)。在審理中應(yīng)當(dāng)按照主合同規(guī)定的 抵押擔(dān)保 范圍確定，包括貸款本金、利息、逾期罰息、 違約金 、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。因?yàn)楸窘鹗且粋€(gè)明確的數(shù)額，而利息及其他是預(yù)期的一個(gè)變動(dòng)的數(shù)額，無(wú)法在“權(quán)利價(jià)值”登記時(shí)確定具體數(shù)額。所以依照主合同對(duì)本金和遲延支付的利息及其他費(fèi)用作出裁判，應(yīng)當(dāng)視為全額享受優(yōu)先受償權(quán)。在執(zhí)行中，執(zhí)行的法律依據(jù)是裁判文書(shū)，既然裁判文書(shū)對(duì)本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等有明確的數(shù)額裁定，就應(yīng)當(dāng)視為全額屬于抵押權(quán)范疇、全額享受優(yōu)先受償權(quán)。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為只有本金享有優(yōu)先受償權(quán)，其他應(yīng)當(dāng)作為一般債權(quán)參與執(zhí)行分配。最高人民法院有關(guān)擔(dān)保法的司法解釋第五十條、第六十一條分別規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)、抵押物登記記載的內(nèi)容與 抵押合同 約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。為此，在審理中，應(yīng)當(dāng)在裁判文書(shū)主文中分別表述，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，明確他項(xiàng)權(quán)證上所登記的“權(quán)利價(jià)值”即本金享有優(yōu)先受償權(quán)，由此衍生的利息和其他費(fèi)用等屬于一般債權(quán)。執(zhí)行中也應(yīng)當(dāng)同樣處理。明確本金部分享有優(yōu)先受償權(quán)，由此衍生的利息和其他費(fèi)用等按一般債權(quán)參與分配，以保障其他債權(quán)人的合法權(quán)益。 同意第二種觀點(diǎn)。產(chǎn)生該問(wèn)題的關(guān)鍵在于依據(jù)主合同的抵押財(cái)產(chǎn)范圍還是依據(jù)抵押登記記載的內(nèi)容。既然擔(dān)保法司法解釋有明確規(guī)定，就應(yīng)該嚴(yán)格依法裁判和執(zhí)行。在執(zhí)行實(shí)踐中，作為執(zhí)行依據(jù)的裁判文書(shū)可以分為兩種情況：一種是對(duì)本金、利息及其他費(fèi)用有明確的數(shù)額，未表述享有優(yōu)先受償權(quán)的;另一種是對(duì)本金、利息及其他費(fèi)用有明確的數(shù)額，并表述享有優(yōu)先受償權(quán)的，但是一般都沒(méi)有表述哪些享受哪些不享受。事實(shí)上，這兩種情況在審理中都沒(méi)有對(duì)哪些可以享受優(yōu)先受償權(quán)予以明確。筆者建議：一是在裁判文書(shū)主文中依據(jù)抵押登記內(nèi)容對(duì)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行明確;二是在執(zhí)行分配方案中依據(jù)抵押登記內(nèi)容對(duì)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行明確，即使裁判文書(shū)未予以明確，也應(yīng)當(dāng)依法分別參與執(zhí)行分配，確保法律的公正性、統(tǒng)一性。 不過(guò)，這樣處理所產(chǎn)生的社會(huì)后果是金融機(jī)構(gòu)無(wú)法就權(quán)利價(jià)值登記以外的部分主張優(yōu)先受償權(quán)，加大了金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，成為影響金融安全的隱患，可能導(dǎo)致利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用這一塊成為呆賬、壞賬，有的金融借款合同金額巨大，到期利息數(shù)額很大，金融機(jī)構(gòu)的損失必然也很大。目前，只登記本金的情況在抵押合同貸款中十分普遍，是銀行業(yè)的常規(guī)做法，在 保證合同 、 質(zhì)押 合同中也同樣存在。 從法律角度來(lái)說(shuō)，利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等可視為預(yù)期債權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害 賠償金 和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。”將利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用納入抵押債權(quán)是符合法律規(guī)定的。為此，建議國(guó)家金融機(jī)構(gòu)主管部門(mén)發(fā)文明確：辦理貸款抵押登記必須在他項(xiàng)權(quán)利“權(quán)利價(jià)值”欄內(nèi)備注本金及其他費(fèi)用等，確保主合同抵押財(cái)產(chǎn)范圍與抵押登記內(nèi)容一致，無(wú)法預(yù)計(jì)具體金額的，可以把本金、全部應(yīng)收利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部計(jì)算在內(nèi)。同時(shí)，為便于操作，建議相關(guān)部門(mén)修改合同格式，在“權(quán)利價(jià)值”欄下分為“本金、預(yù)期利息、其他”等項(xiàng)，在登記時(shí)一并明確。這樣以利于更好地保障金融債權(quán)，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有利于法院的審理和執(zhí)行。 可以知道房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的有效期一般是三年，三年后就需要房屋的合法戶主重新進(jìn)行申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利的使用轉(zhuǎn)讓。在借貸時(shí)，他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是為了防止借款人后期沒(méi)有資金可以償還，對(duì)于借貸的人來(lái)講，在還款期限后是可以和戶主協(xié)商變賣房屋進(jìn)行還款的。

鉛在住房抵押中，借款人通常需要向房屋提供其他認(rèn)股權(quán)證。很多人把這張卡空了，但我不知道這張卡的意義是什么？這張卡的幾何形狀一
鉛在住房抵押中，借款人通常需要向房屋提供其他認(rèn)股權(quán)證。很多人把這張卡空了，但我不知道這張卡的意義是什么？這張卡的幾何形狀一詞？不要混淆，這里有一個(gè)小編解釋了房子權(quán)證的知識(shí)。
顧名思義，房屋其他權(quán)證是證明存在其他權(quán)利的文件，如典當(dāng)權(quán)，抵押權(quán)等。這是房屋管理部門(mén)頒發(fā)的法定證明，由房地產(chǎn)登記部門(mén)出具。對(duì)其他權(quán)利人，如律師或債權(quán)人。受國(guó)家法律保護(hù)。
在產(chǎn)權(quán)證書(shū)中，將有一個(gè)明確的內(nèi)容來(lái)記錄權(quán)利的持續(xù)時(shí)間（即契約的期限），許多人認(rèn)為這是房子的有效期限。這種觀點(diǎn)無(wú)疑是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉课輽?quán)證上的術(shù)語(yǔ)是權(quán)利的期限，也是房屋的有效期。
房子在手令的另一邊有“永久生命期”項(xiàng)目。申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)部門(mén)時(shí)，必須核實(shí)，因?yàn)闀r(shí)限與債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)限有關(guān)。如果債務(wù)人負(fù)責(zé)抵押，則證書(shū)的有效期為相應(yīng)的抵押期，即抵押合同規(guī)定抵押合同履行債務(wù)的期限;如果假定典當(dāng)責(zé)任，則此時(shí)的證書(shū)期間應(yīng)為典當(dāng)。該術(shù)語(yǔ)，即執(zhí)屋代碼的時(shí)間限制。
該房屋的認(rèn)股權(quán)證也清楚地表明了房屋認(rèn)股權(quán)證的“注銷日期”。這是房屋其他權(quán)利消失的日期，即房屋的到期時(shí)間。在取消截止日期之前，被許可人仍然可以行使房屋所有權(quán)，例如典當(dāng)和抵押權(quán)。
如果債務(wù)未在規(guī)定日期內(nèi)還清，則抵押財(cái)產(chǎn)將用作償還債務(wù)，房屋將受到影響。也就是說(shuō)，超過(guò)時(shí)限，雖然他的權(quán)利仍然有效，但兩年多以來(lái)沒(méi)有權(quán)利向法院申請(qǐng)權(quán)利，但抵押仍然存在。
此外，如果房屋產(chǎn)權(quán)證被取消，那么自然就沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)。因此，可以說(shuō)房屋認(rèn)股權(quán)證的有效期受到房地產(chǎn)許可證的限制。取消之日后，持票人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)取消有關(guān)文件的登記。
總之，房屋認(rèn)股權(quán)證的有效期有限，并且受到許多方面的影響。并且房屋和其他認(rèn)股權(quán)證的登記對(duì)應(yīng)于注銷的設(shè)立，即房屋其他認(rèn)股權(quán)證的有效期是由于注冊(cè)，并且由于取消而丟失。
對(duì)于大多數(shù)擁有房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)與他們的生活密切相關(guān)。因此，小編在此提醒大家，他們必須在家中行使權(quán)利！

    房屋他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。    他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。    房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。