一、上海最新購房政策2021

我能用公積金貸款嗎？

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

謝謝！

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

二、上海社保滿幾年可以買房有補交算嗎_安居客房產問答

如果是外地人，在上海買房是一定要交五年的社保的。
建議樓主可以在花橋買房，雖然花橋也限購了，但是有的樓盤開發商可以幫忙做的
咨詢電話：183-0177-3914

三、上海房子限購政策2021

法律分析：1、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。2、上海自2021年7月24日起房貸利率將上調！首套上浮35個基點（4.650.35=5%）二套上浮120個基點（4.651.05=5.7%）1上海限購政策滬籍單身人士一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

四、上海市購房政策2021？

上海本地人購房條件：

一、滬籍單身人士

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地人購房條件：

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

上海購房貸款政策：

商業貸款：

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

首套房：

在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。

上海買房需要注意什么

明確目標：如果是自住，要多關注周邊配套、交通，優先選擇市區住宅，如果是投資，需關注房屋是否會漲價。

準備資金：買房最少不了的就是資金，首付和月供要根據家庭收入情況來確定。

選擇樓盤：一定要選擇實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。

法律分析：1.非滬籍：單身限購。

2.滬籍：一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

法律依據：《上海限購令細則》 七 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。