一、二手房可以辦理按揭貸款嗎?

購(gòu)房者買(mǎi)二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭，但是它的手續(xù)和要求往往會(huì)比普通的一手房要多。比如，一般的情況下，許多的銀房齡相加，不得超過(guò)30年。在貸款的過(guò)程中，銀行需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
二手房按揭申請(qǐng)條件1.借款人的有效身份證件。2.戶(hù)口本3.有效的結(jié)婚證明或者是單身證明。5.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的房產(chǎn)權(quán)利證明。6.
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)1.房屋年齡。在我們購(gòu)買(mǎi)二手搞清楚。如果房屋的年齡過(guò)長(zhǎng)的話。2.產(chǎn)權(quán)情況。看清房屋和賣(mài)房的人是否是同一個(gè)人到底是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)。3來(lái)水水壓是否穩(wěn)定，天花板是否漏水等多個(gè)方面。
辦理二手房貸款需要滿(mǎn)足什么要求1、具有完年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;10、銀行規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所府土地管理部門(mén)申請(qǐng)級(jí)人民政府土地管理部門(mén)者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、二手房可以辦理按揭貸款嗎?

二手房可以辦理按揭貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房可以辦理按揭貸款，可以攜帶房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同、賣(mài)家信息、身份證等，到銀行申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)后銀行首先會(huì)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以決定貸款數(shù)額，之后與購(gòu)房者簽訂按揭合同，放款，但要注意，二手房是否過(guò)于老舊，因?yàn)橐恍┿y行不會(huì)給這種房子貸款。拓展資料：一、二手房按揭貸款流程是什么?1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、二手房中介費(fèi)多少錢(qián)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

三、買(mǎi)二手房可以按揭貸款嗎?

可以，找熟人到銀行辦理，銀行同意后，可先把房款全部還清給賣(mài)家，你可先付30%給銀行，其他再慢慢還銀行。如果是按正規(guī)手續(xù)比較多，也難。

四、二手房停貸,可以按揭嗎？

可以的，銀行對(duì)于二手房住房貸款是沒(méi)有停貸的，只是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)特別是二手房頒發(fā)的一系列政策，導(dǎo)致現(xiàn)在二手房市場(chǎng)下滑，所以銀行對(duì)于二手房貸款業(yè)主暫緩，但是并沒(méi)有暫停，只是銀行放款周期延長(zhǎng)，目前放款時(shí)間大概在3個(gè)月左右，所以如果不著急的話，可以商業(yè)貸款按揭。

    導(dǎo)語(yǔ)：在這個(gè)樓價(jià)上漲不斷的年代，許多工薪一族選擇租房或者貸款購(gòu)買(mǎi)二手房作為自己的住房。許多需要二手樓貸款的人由于對(duì)其中需要的要求不太清楚，而經(jīng)常缺少完整材料的提供或直接放棄貸款買(mǎi)樓的愿望，這是一件遺憾的事。不要緊，小兔為大家分別介紹二手樓按揭貸款到底需要哪些條件，需要完成哪些程序以及在貸款過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，幫助大家輕松理解二手房按揭貸款的事。

　　按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。辦理房屋按揭貸款需要以下申請(qǐng)條件：

　　1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

　　3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　房屋按揭貸款辦理的程序：

　　一，辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　二，簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

　　三，簽訂按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　四，辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　五，開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

　　注意事項(xiàng)

    購(gòu)房前需要咨詢(xún)清楚該房屋是否可以進(jìn)行按揭貸款，然后，準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)材料，按照房屋按揭貸款的程序要求進(jìn)行辦理。小編提醒各位購(gòu)房者，因各地的相關(guān)政策不同，所以，在購(gòu)房前因到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)了解。

　　看完是不是覺(jué)得很簡(jiǎn)單?只要提供完整的資料，按其步驟去完成就可以輕松搞定二手樓按揭貸款的麻煩事了。在一個(gè)陌生的城市，擁有自己的一套房子是每個(gè)人的夢(mèng)想，這個(gè)房子就代表了家，是家支撐著我們生活和工作。小兔衷心希望各位讀者早日擁有屬于自己的房子，不管它是一手房、二手房、別墅、公寓還是其他，它都是我們的家，我們的港灣。

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