一、二手房可以辦理按揭貸款嗎?

購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭，但是它的手續(xù)和要求往往會比普通的一手房要多。比如，一般的情況下，許多的銀房齡相加，不得超過30年。在貸款的過程中，銀行需要對房屋進行評估。
二手房按揭申請條件1.借款人的有效身份證件。2.戶口本3.有效的結(jié)婚證明或者是單身證明。5.購買二手房時的房產(chǎn)權(quán)利證明。6.
購買二手房注意事項1.房屋年齡。在我們購買二手搞清楚。如果房屋的年齡過長的話。2.產(chǎn)權(quán)情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人到底是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)。3來水水壓是否穩(wěn)定，天花板是否漏水等多個方面。
辦理二手房貸款需要滿足什么要求1、具有完年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購住房的合同書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有貸款人認可的有效擔保;8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;10、銀行規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)地方人民政府土地管理部門申請登管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所府土地管理部門申請級人民政府土地管理部門者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、二手房可以辦理按揭貸款嗎?

二手房可以辦理按揭貸款。購買二手房可以辦理按揭貸款，可以攜帶房產(chǎn)證，買賣合同、賣家信息、身份證等，到銀行申請按揭貸款，申請后銀行首先會對房子進行價值評估，以決定貸款數(shù)額，之后與購房者簽訂按揭合同，放款，但要注意，二手房是否過于老舊，因為一些銀行不會給這種房子貸款。拓展資料：一、二手房按揭貸款流程是什么?1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、二手房中介費多少錢?房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行代理，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。

三、買二手房可以按揭貸款嗎?

可以，找熟人到銀行辦理，銀行同意后，可先把房款全部還清給賣家，你可先付30%給銀行，其他再慢慢還銀行。如果是按正規(guī)手續(xù)比較多，也難。

四、二手房停貸,可以按揭嗎？

可以的，銀行對于二手房住房貸款是沒有停貸的，只是因為現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)特別是二手房頒發(fā)的一系列政策，導致現(xiàn)在二手房市場下滑，所以銀行對于二手房貸款業(yè)主暫緩，但是并沒有暫停，只是銀行放款周期延長，目前放款時間大概在3個月左右，所以如果不著急的話，可以商業(yè)貸款按揭。

    導語：在這個樓價上漲不斷的年代，許多工薪一族選擇租房或者貸款購買二手房作為自己的住房。許多需要二手樓貸款的人由于對其中需要的要求不太清楚，而經(jīng)常缺少完整材料的提供或直接放棄貸款買樓的愿望，這是一件遺憾的事。不要緊，小兔為大家分別介紹二手樓按揭貸款到底需要哪些條件，需要完成哪些程序以及在貸款過程中應(yīng)該注意哪些事項，幫助大家輕松理解二手房按揭貸款的事。

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。辦理房屋按揭貸款需要以下申請條件：

　　1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2.購房協(xié)議書正本。

　　3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

　　4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5.開發(fā)商的收款帳號1份。

　　房屋按揭貸款辦理的程序：

　　一，辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　二，簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　三，簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　四，辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　五，開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

　　注意事項

    購房前需要咨詢清楚該房屋是否可以進行按揭貸款，然后，準備好相關(guān)的申請材料，按照房屋按揭貸款的程序要求進行辦理。小編提醒各位購房者，因各地的相關(guān)政策不同，所以，在購房前因到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行咨詢了解。

　　看完是不是覺得很簡單?只要提供完整的資料，按其步驟去完成就可以輕松搞定二手樓按揭貸款的麻煩事了。在一個陌生的城市，擁有自己的一套房子是每個人的夢想，這個房子就代表了家，是家支撐著我們生活和工作。小兔衷心希望各位讀者早日擁有屬于自己的房子，不管它是一手房、二手房、別墅、公寓還是其他，它都是我們的家，我們的港灣。

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