房屋有質量問題是房屋買賣合同關系，與物業服務不是同一法律關系。因此保修期內的房屋質量問題應由開發商承擔，而不能找物業公司解決，物業公司履行了物業合同中的相關服務事項，業主應當交納物業費，而建設單位的違約通常也不能作為拒交物業費的抗辯理由。
不交物業費的25條理由
1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。
2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。
不交物業費的25條理由
3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。
4、一樓住戶建花園，樓上不同意。
5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。
6、小區地面車位不合業主心意。
7、配套設施不完善，不交費問題。
8、暖氣不熱。
9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。
10、鄰居私改煙道返味。
11、前樓接層擋光。
12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。
13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。
14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。
15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。
16、有業主因為叫出租車不及時不交費。
17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。
18、無理拒交。
19、樓道衛生打掃不徹底。
20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。
21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。
22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。
23、家中被盜。
24、車輛被劃傷。
25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。
拒交物業費技巧
1、協商溝通
第一點，雖然物業和業主矛盾多，但是還是可以協商的不是么，所以最簡單的辦法還是協商，你可以通過業主委員會把自己的意見傳達給物業，如果協商的比較順利，那也就沒事了。
2、拍下證據
第二個辦法就是拍下證據，既然想要和物業干到底，你需要有自己的籌碼，那就是拍下物業有問題的證據，標明日期，或是請其他業主一起行動，在聯合抵制下，相信會有好結果。
3、攜手解雇
最差的結果就是解雇物業了，如果你實在是看不慣物業，很多小區業主也看不慣物業，那么久攜手小區業主把物業解雇罷免了吧，業主是有這個權利的。

法律主觀：

案例回放：小王買的房子已入住半年，發現房子存在質量問題：衛生間滲水、墻面有裂縫、門窗歪斜。找物業公司和開發商后，他們盡管多次對裂縫進行了修補，但滲水和門窗歪斜仍存在。對此，小王準備不支付物管公司的物業管理費。那么，小王的房屋質量有問題時，他可以因此不交物業費嗎? 案例解答：入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業主的合法權益。 如果某業主自身的合法權益受到了侵害，必須弄清楚“侵害方”是誰?房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起 訴訟 ，要求賠償損失。 業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。

法律客觀：

《物業管理條例》
第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。



《物業管理條例》
第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

驗房不合格，業主不需要交物業費。
房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
要求驗房需要滿足的條件如下：
1、房屋已經完工并交付。驗房一般是在房屋完工后進行的，因此需要確保房屋已經完工并交付給業主。
2、有驗房的權利和義務。業主、購房代理、律師等有驗房的權利和義務，可以對房屋進行驗收和檢查。
3、擁有驗房的資格和能力。驗房需要具備一定的資格和能力，對房屋的結構、設計、裝飾等方面有一定的了解和經驗，能夠發現房屋存在的問題和隱患。
4、遵守驗房的程序和規定。驗房需要遵守相關的程序和規定，如驗房時間、地點、驗房標準、驗房報告等方面的規定，以確保驗房的公正和準確。
不交物業費起訴需要的資料如下：
1、物業服務合同。這是與物業服務公司簽訂的合同，其中應包含雙方的權利和義務、服務內容、服務標準、服務費用、違約責任等內容。
2、物業費收據或賬單。這是證明已經向物業服務公司繳納了物業費用的憑證，應包含繳費時間、金額、繳費方式等信息。
3、相關證據。如物業服務公司沒有提供相應的物業服務、物業服務存在質量問題、物業服務合同存在違約等證據。
4、相關法律法規。根據當地的相關法律法規，了解業主和物業服務公司的權利和義務、服務標準、服務費用等規定，為訴訟提供依據。
綜上所述，如果業主在驗房不合格的情況下暫停繳納物業費，應該及時與物業服務公司進行溝通，以免因為未繳納物業費而被視為違約行為，導致產生額外的費用或者法律糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國物業服務收費管理辦法》第十六條
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

驗房不合格，業主不需要交物業費。
房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
一、驗收房子不合格可以不交物業費嗎？
驗房不合格要交物業費，但是物業費是由開發建設單位全額交納。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
二、房子驗收質量不合格怎么收房
1.實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
2.解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
3.違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
三、房屋驗收不合格可以退房嗎
根據相關規定，房屋入住后，發現有以下情況的，可以要求退房：
1.房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。
2.房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。法律快車提醒您，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
法律依據
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。