一、商品房違建怎么處理
1、商品房違建的處理程序如下：
（1）接到違建舉報，城管核實現場，制作現場檢查筆錄，現場勘驗，找當事人詢問情況，解釋規定，制作調查筆錄認定違建性質；
（2）立案，下達違法通知，聽證通知，違法建設拆除通知，這需要一到兩個工作日；
（3）違法建設拆除通知一般會要求當事人三到七個工作日自拆，會下達違法建設強拆通知，一般會在三個工作日之后；
（4）逾期訴諸法院下達限時自拆通知。在此期間會有一次催告；
（5）到期后，城管依法律程序進行強拆。
2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
二、商品房違建的認定標準是什么
商品房違建的認定標準如下：
1、改變了建筑物的使用功能；
2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑；
3、臨時建筑，逾期未拆除的；
4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑；
5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑；
6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物；
7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準；
8、違反法律、法規規定的其它建筑物。

不可以
一、住宅樓私自改建房屋犯法嗎
1、住宅樓私自改建房屋犯法嗎？一般來說，住宅樓私自改建房屋是犯法。根據城鄉規劃法，開工建設必須取得規劃部門的審批后才能進行，否則會被認定為違法建筑。可向綜合執行舉報，要求拆除違章建筑。
2、根據《物權法》的有關規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
3、根據此規定，業主在物業范圍內，不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。
4、《物權法》也同時規定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發生；造成損失的，責任方應當負責賠償。
二、房屋私自改建歸哪個部門管
1、房屋私自改建歸哪個部門管？一般來說，私自改變房屋用途是違法的，可以向當地城管部門反映情況，城管可以上門執法要求恢復原狀。也可以去規劃部門反映情況。或者直接以相鄰權受到侵害為由向法院提起訴訟。
2、《物權法》第七十一條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
3、《物業管理條例》第四十八條，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五十條，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十二條，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
三、改建房屋需要什么手續
1、改建房屋需要什么手續？房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。
2、根據《建筑裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
3、改建房屋申報材料
（1）房屋變更登記申請書；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證或用地證明文件；
（4）房屋變更的有關證明文件；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）建設用地規劃許可證；
（7）建設工程施工許可證或開工報告；
（8）建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明；
（9）營業執照或機構組織代碼證復印件；
（10）法定代表人或個人身份證明；
（11）房屋測繪成果報告及房屋平面圖
（12）委托書及代理人身份證復印件。
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