預售登記的房子并不屬于備案登記，兩者并不是同一個意思，這個時候的房子是不允許再進行抵押的，因為這是土地，等辦理預售許可證后該房產才能夠作為抵押的一部分。

預售登記備案屬于備案登記嗎

預售登記備案不屬于備案登記，預告登記與備案登記不是一個意思。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。房屋備案是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

預售登記的房子能抵押嗎

預售登記的房子不能抵押，開發商如果已經辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之后，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

預售登記備案產籍號是什么

預售登記備案產籍號是指合同備案號，是所購買的房屋合同履行完全部手續，在政府相關主管職能部門已完成登記、并網上備案的序列號。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

有預售許可證不一定可以辦房產證，但是沒有預售證的期房是一定不能辦理房產證的。有房屋預售許可證只是證明開發的項目取得了預售房屋的資格。
在購買房屋后還需要開發商完成竣工驗收，其中涉及規劃、工程質量、消防、氣象等各方面的管理，只有所有項目符合要求，驗收合同后才能竣工驗收，此后開發商才能辦理大產權證，進而辦理分戶產權(即提供給業主的產權證)。
預售許可證的作用有哪些
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
相關說明：
1、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
2、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
3、商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
(一)開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
(六)物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。