房屋買賣合同違約金沒有明文規(guī)定，通常當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失，賠償額的計(jì)算方法。沒有約定的，一般可以根據(jù)造成的實(shí)際損失來確定，但得不超過造成實(shí)際損失的30%。
二手房交易常見的違約
1、出售方將房屋直接賣給第三人
如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出售方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出售方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、出售方要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶
在實(shí)際買賣過程中，很多出售方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出售方繼續(xù)履行合同。
3、出售方賣房后反悔并證明合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。
二手房交易單方面毀約怎樣賠償
1、定金罰則
買賣雙方在簽署購(gòu)房合同后，一般買方會(huì)向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協(xié)定，最高不超過購(gòu)房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款，那么如果遇到單方毀約問題，則適用“定金罰則”，即如果賣方(也就是業(yè)主方)毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購(gòu)房者一方)毀約，則已經(jīng)支付的定金，賣方將不予退還。
2、賠償違約金
違約金一般是買賣雙方在簽署購(gòu)房合同后，另行約定于《補(bǔ)充協(xié)議》中，也就是說并非所有交易過程中都涉及違約金問題。同時(shí)，違約金的數(shù)額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買賣雙方都沒有另行約定違約金賠償，而是直接選擇支付定金。但是如果購(gòu)房者和業(yè)主對(duì)于合同賠償問題存有擔(dān)憂，則可以就違約金問題簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，如遇毀約則可以根據(jù)定金和違約金的賠償數(shù)額，擇優(yōu)選擇，最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。

雙方在房屋買賣合同中約定,賣方出現(xiàn)拒絕賣房等根本違約行為的,賣方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),賠付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金,居間方收取買方的所有費(fèi)用不予退還,由賣方直接賠付買方。雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故應(yīng)屬合法有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房東違約的應(yīng)按照當(dāng)事人以及合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

一、醫(yī)療賠償費(fèi)用包括哪些費(fèi)用：
1、醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；
2、因誤工減少的收入；
3、賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；
4、喪葬費(fèi)和死亡賠償金等。
二、誤工費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：
1、有固定收入的：誤工費(fèi)=誤工收入(天/月/年)*誤工時(shí)間；
2、無固定收入的：誤工費(fèi)=誤工時(shí)間(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)；
3、無固定收入又不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的：誤工費(fèi)=誤工時(shí)間(天)*相同、相近行業(yè)的上一年職工平均工資(天/元)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

違約金比例要看具體合同內(nèi)容，如果購(gòu)房合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。買房違約金一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五，不得超過實(shí)際損失的百分之三十。常見的如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二，買方違約定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
買房違約金注意事項(xiàng)
1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
3、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
4、法律規(guī)定約定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
5、當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
房屋買賣注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真審查購(gòu)房合同
交款時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，注意一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，購(gòu)房合同一般內(nèi)容較多且太過專業(yè)，許多購(gòu)房者無法全面理解，有些開發(fā)商利用此點(diǎn)會(huì)把合同文本甚至補(bǔ)充條款都事先填好。所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見。
2、面積確認(rèn)及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房或同開發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。
3、明確交房時(shí)間與違約責(zé)任
開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或使用質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房等言語。對(duì)此，購(gòu)房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規(guī)定為某年某月某日，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。另外要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)1%至5%的違約金。