買房中介費誰出買房中介費誰出
買房中介費誰出呢？買房會有一筆中介費用。很多用戶不清楚這筆中介費由誰來交，是買方還是賣方。
一般來說買房中介費用大多數(shù)是由買方來付的。不過具體的情況還是要看買賣雙方的協(xié)商。核心還是要看是誰主動找的誰。情況不同結果也會有所不同的的。
如果是原本的房主著急將房子賣掉的話，當然這個費用讓原本的房主來付的概率就會更大一些。
如果是買房的用戶著急買這個房子找的中介的話，基本上中介的費用就是買房子的人出了。
其實中介的費用并沒有一個特定的標準。有的時候中介費用是由買方來付，有的時候是賣方來付。也有的時候是協(xié)商平攤的。
在通過中介購買房子的時候，先了解一下中介費用是如何支付的，是賣方付還是買方付。賣方還有買房以及中介三者協(xié)商一致之后，需要在合同上注明這筆費用是由誰來支付。
二手房買賣首付款給誰二手房買賣首付款給誰
在二手房交易的過程中，首付款給誰一向都是一道難題。因為二手房首付款的金額比較龐大，如果買賣雙方直接進行交易的話，會存在一定的風險。那么二手房買賣首付款給誰呢？
二手房買賣首付款的方法就是通過銀行進行監(jiān)管，例如佛山就住建局印發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局存量房交易監(jiān)管辦法》，對于二手房交易中的首付款問題做出來規(guī)定：
1、《監(jiān)管辦法》明確，除交易當事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應選擇交易監(jiān)管。
（1）買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，選擇交易監(jiān)管的，簽訂存量房交易監(jiān)管協(xié)議，并通過存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)進行監(jiān)管；
（2）不選擇交易監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易監(jiān)管的共同聲明，自行承擔交易中的風險。
2、通過監(jiān)管，二手房買賣雙方都有保障，類似于淘寶購物，交易成功之后，才會將買家的錢給賣家。交易過程中的風險問題，會大大的降低。
二手房過戶費買賣雙方誰承擔二手房過戶費買賣雙方誰承擔
1、買方稅費
（1）契稅：房價1。5%，適用個人購買普通居住用房;
購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
（2）印花稅：合同價×0.05%，至今國家暫免征收。
（3）權證印花稅：5元/本。
（4）測繪費：1.36元／平米，總額＝1.36元／平米實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（5）交易手續(xù)費：住宅按3元／平方米繳納％；非住宅按9元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
（6）權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
2、賣方稅費
（1）營業(yè)稅及附加。
A、居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區(qū)縣而定);
B、居住用房未滿五年：合同價×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房產所在區(qū)縣而定)。
（2）個人所得稅。
A、居住用房滿五年，且為本人一套自住用房：免征;
B、居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%
②未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價×1%
非普通居住用房：合同價×2%
C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地)×20%。
（3）土地。
A、居住用房：免征;
B、花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地可扣除項目)×;
：當土地/土地可扣除項目≤50%，為30%，大于50%小于等于時為40%，大于≤200%時，為50%，大于200%，60%;
C、土地可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區(qū)縣而定)。
（4）印花稅：合同價×0。05%。
（5）交易手續(xù)費：居住用房2。5元/平方米×建筑面積。
（6）車位的稅費征收標準參照非居住用房。
二手房買賣雙方都要承擔印花稅和手續(xù)交易費，買方還要承擔契稅、權證印花稅、測繪費和權證登記費；賣方要承擔營業(yè)稅、個人所得稅以及土地的費用。

購房買賣中，一般情況下，買賣雙方各自承擔中介費是一種常見的做法。中介費通常是按照房屋交易總價的一定比例計算的，常見的比例為1%至3%之間。
對于購房者而言，支付中介費是否有利需要綜合考慮以下幾個因素：
1. 市場情況：中介費是由房屋買賣雙方共同承擔的，一般來說，中介費的支付并不直接影響房屋的實際價格。因此，如果當前的市場供需情況使得購房者較難找到滿意的房源，支付中介費可能是一個可以接受的成本，以獲取專業(yè)的中介服務和更多的選擇機會。
2. 中介服務質量：中介公司通常提供專業(yè)的房屋交易服務，包括市場調研、房源推薦、協(xié)助價格談判、辦理相關手續(xù)等。如果購房者能夠從中介公司獲得專業(yè)的指導和支持，確保交易過程的順利進行，那么支付中介費可能是值得的。
3. 自身能力和時間成本：購房過程可能會涉及復雜的法律、金融和市場知識。如果購房者自身對于房地產市場了解有限，或者缺乏時間和精力進行繁瑣的房屋搜索和交易過程，那么借助中介公司的專業(yè)服務可能是一種省時省力的選擇。
4. 協(xié)商能力：在一些情況下，購房者可能有能力與房東直接進行交易，避免支付中介費。這通常出現(xiàn)在購房者具備較強的市場知識、協(xié)商能力和時間進行自主交易的情況下。如果購房者對市場情況有較好的了解，并且有能力進行獨立談判和處理相關手續(xù)，那么避免支付中介費可能會節(jié)省一部分成本。
綜上所述，對購房者而言，支付中介費是否有利取決于具體情況。在市場供需緊張、購房者缺乏相關知識和時間的情況下，選擇借助中介公司可能是一種明智的選擇。然而，如果購房者具備相關知識和能力，并且市場條件較為有利，購房者可能會考慮直接與房東進行交易，以避免支付中介費。