關于貸款合同中提前還款要違約金的，根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的是需要支付相應的違約金。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金。

一、關于貸款合同中提前還款有違約金嗎?

1、貸款合同中提前還款要有違約金，根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。

2、一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質性的提前還款。

3、有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標準，一般關于提前還款及違約金，在合同中會有明確規定。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

4、建設銀行規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

二、若是貸款合同沒有規定提前還款應支付違約金，但實際提前還款以違約金為準是否正確?

1、借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃。隨著提前還貸個案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。

2、一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。

3、如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000乘以5%，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。

5、當然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應視貸款機構規定而議。

無論是什么類型的貸款提前還貸擾亂了銀行資金的使用計劃，一般都若是選擇提前還款是需要支付相應的違約金的。畢竟銀行也是主要依靠存貸利差獲取利潤的。


【法律依據】：《民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

買房違約金賠償一般分為：
1、簽訂的購房合同中，約定的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。
2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致后進行計算。
買房違約金一般是多少
1、當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
買房違約怎么處理
商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益最到很大保護和實現，而締約一方當事人的違約行為可能使得對方當事人的利益得不到實現：
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金
違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人有法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失
對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

摘要：購房流程中，簽訂購房合同應該明確違約金賠償，這樣能夠保障購房違約金的追討。簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在商品房買賣合同中，也多次提到違約金。所以說，購房違約金問題不能忽視。本文就為大家介紹一下買房違約金的計算，趕緊來看看吧！買房違約金怎么算買房違約金最多賠多少
購房違約金的概念
“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數額應在契約中明確約定;二是由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。
購房違約金的分析
為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經濟損失;同樣，由于甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。
對于乙方來說，如果未能按契約的規定之時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應向甲方再支付所占用資金的利息。
如果沒有這樣的規定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產行業想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。
購房違約金的計算方式
在李先生的商品房買賣合同中就有如下內容，第七條“買受人逾期付款的違約責任”中寫明：買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不做累加)(1)逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。
合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”中有如下內容：除特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
從本案例可以看出，商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
所以，在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念，一個是違約金的概念，一個是在一段時間內占用資金的概念，只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來，才能夠將立契雙方的真實意思落實在文字上，才能夠切實地保護守約一方的權益。
正確計算損失維護合法權益
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，按照上述合同文本的約定，如果購房者不退房，那么逾期天數越多，購房者得到的違約金也相應增加。
但是購房者退房的情況下，違約金的數額是固定的，也就是即使說逾期天數增加了，違約金的數額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發商協商退房事宜;協商不成的情況下，盡快依據合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。
在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續，這部分損失也會持續不斷地增加。開發商逾期交付房屋，理應承擔全部經濟損失。如果單純地以“購房者應該認識到期房購買的風險”這個理由來讓購房者個人承擔利息，無異于讓一個完全沒有過錯的當事人來承擔經濟損失，這是非常不公平的。依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
溫馨提示：
-當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
-如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。