二手房過戶流程
二手房過戶流程如下：
1、簽約
買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，購買人應(yīng)當(dāng)配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要寫明雙方的違約責(zé)任，若后期產(chǎn)生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責(zé)任。
2、交稅
房管部門會對房屋的價(jià)格進(jìn)行評估，然后按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋交易管理費(fèi)等費(fèi)用。
3、登記
繳納完相關(guān)稅費(fèi)之后，購買人需要填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提供相關(guān)的資料和證明，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
二手房過戶注意事項(xiàng)：
1、如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。
2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。
3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。
4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。
5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時候會有一定的限制。
6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。
7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無采光或者是通風(fēng)上的問題。
二手房過戶手續(xù)辦理流程
一、雙方簽訂買賣合同
1.雙方確定賣方、買方，并簽訂買賣合同；
2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價(jià)格、付款方式和時間等；
3.雙方簽字蓋章確認(rèn)合同；
二、銀行貸款手續(xù)
1.買方到銀行辦理貸款手續(xù)，提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關(guān)材料；
2.銀行審核完成，簽發(fā)貸款批文；
三、辦理過戶手續(xù)
1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續(xù)；
2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文；
3.繳納房產(chǎn)過戶稅；
4.提交房屋交易登記申請書、登記依據(jù)，登記員核對材料；
5.辦理完成，簽發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，完成過戶手續(xù)。
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二手房買賣過戶手續(xù)及流程
一、準(zhǔn)備過戶所需材料
1、買賣雙方身份證復(fù)印件；
2、買賣雙方戶口本復(fù)印件；
3、買賣雙方婚姻狀況證明；
4、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
5、交易登記申請表；
6、委托代理書；
7、電子付款憑證；
8、繳納稅款憑證；
9、二手房買賣合同復(fù)印件；
10、住房公積金貸款解除抵押后的結(jié)清證明；
11、社保解除抵押后的結(jié)清證明；
12、收款人戶口本復(fù)印件；
13、移民證明；
14、其它有關(guān)證明文件。
二、辦理過戶
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，并相互持證明文件辦理房屋登記手續(xù)；
2、買賣雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請二手房買賣過戶；
3、提交相關(guān)材料，登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；
4、買賣雙方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)繳納房屋買賣稅；
5、買賣雙方到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心解除抵押；
6、買賣雙方到當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)解除抵押；
7、買賣雙方到當(dāng)?shù)劂y行辦理結(jié)清貸款；
8、買賣雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，登記完成后，雙方拿到新的產(chǎn)權(quán)證。
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