眾所周知，房產中介可以協助買賣雙方進行交易，但是經常爆出的負面新聞讓人們對中介又愛又恨。不久前某明星買房跳單，也是引發了熱議。有人覺得中介的傭金太高了，連明星也接受不了，也有人覺得，跳單是可恥的，對此，網友們眾說紛紜。但房產中介行業詬病由來已久卻是不爭的事實。
事實上，只要買房談起中介，人們多半也是吐槽。地產行業流傳著這樣一句話“三年不開單，開單吃三年”，說得就是，中介只要成交一單，其傭金是非常可觀的。而其中，有不少不良中介為了賺取高額傭金，不惜采取一些套路來“欺騙”客戶。
買房是一筆大交易，但不懂行情的購房者往往需要中介的帶看，那么中介都有哪些套路呢？所謂知己知彼百戰不殆，要想避免踩坑，首先就要先了解中介都有哪些套路。
1、發布低價房源吸引購房者。不管是買什么東西，通常購買者都是因為價格優惠而前來詢問，更何況是買房。中介通過在平臺發布低價房源，吸引購房者咨詢，而后又稱該房源已經售出，可以帶你看看別的房源。雖然如此對購房者沒什么損失，但是明白套路后，總有種被欺騙的感覺，實在是讓人不好受。
2、營造“房源很搶手”的氛圍。作為在地產行業工作多年的媒體人，這些套路不僅是中介的手段，就連開發商也是如此操作。往往恰逢新盤開盤日，他們都會雇一批人員來營銷中心，看沙盤、向你介紹樓盤情況等，人群中，真真假假，不少人并不是來看房的。而中介亦是如此，帶多人集中看房，有人途中可能就會表現出有購買意向，使得真正想要買房的人緊張，害怕房子被他人搶先一步。
3、壓賣抬買，吃差價。中介通過讓賣家降價，以便讓中介有足夠的底價來操作房源。他們發布的房源通常在賣家給出的價格上浮3-5萬，上浮的價格就是給買家的砍價空間，讓買家買房有成就感。在買家砍價后又能達到賣家的心理估值，甚至高出賣家原定的價格，如此一來，買賣雙方均都有讓步，還能讓雙方有成就感。而不少黑心中介也是利用這個套路，違背雙方意愿，從中賺取差額。
4、模棱兩可的中介傭金。有些中介為了吸引客戶，一開始先跟你承諾“這單做成，我這邊只收您1.5個點，但您不要對外說啊”、或者說“按規定是要收取2個點的，我這邊可以給您打個折，絕對不會比別家高的”，他們往往會說中介費可以談，我們可以先看房。但若等到真的要成交的時候，又說店長不同意，公司沒有這樣的先例等等措辭來搪塞你。因此，中介費需要在看房之前談好，莫要等到要簽合同的時候，又因中介費過高引發矛盾。
買房不是小事，但很多情況下，中介為了利益使出各種手段，亦是讓人眼花繚亂、難辨真假。買房不僅要花心思看房考慮交通、教育等配套設施，還要和中介斗智斗勇，實屬不易。但近年來隨著房地產行業的發展，市場信息、交易信息也越來越公開透明。房地產市場買賣交易也越來越規范化、公開化。但是中介的套路也是深藏不露，讓人防不勝防。
了解了中介套路后，那又該如何反套路呢？今天筆者就來教你如何避免踩坑，反中介套路。
1、筍盤可遇不可求，明確自己的購房預算，不要被低價房源吸引。雖然中介發布低價房源吸客無傷大雅，也沒有造成什么損失，但是十分耗費時間和精力。筍盤是可遇不可求的，買房子不要抱著占小便宜的心態，否則容易吃虧。明確自己的預算和需求，再找靠譜的中介找合適的房源，這樣可以節省很多時間。
2、警惕多人看房的熱鬧現象。中介帶看過程中，難免會制造“房源很搶手”的假象，這個時候就要自己多加小心，反思自己的購房需求，如果房源在價格、戶型、地段、交通、教育還有商業等配套上都十分符合心意，那么確定購買也是無可厚非的，但是如果這個房源差強人意，但中介又告訴你別人有意向購買的時候，不妨再多看幾套，畢竟買房，多花點心思，挑到自己滿意的房源才會不后悔。
3、要想避免中介利用買賣雙方信息不對稱吃差價，在和中介溝通協商房價之時，必須要求和房東見面，雙方可當面溝通，或者簽署合同之時，也要和房東見面，防止中介吃差價。
4、找中介看房之時，先和中介溝通好傭金事宜，該收取幾個點傭金，必須說清楚，不要輕信他們說可以給你優惠、折扣，否則等到真正確定購買之時，又因傭金事宜惹得大家都不快。
總之，買房是許多人人生中最大的一筆交易，中介在其中扮演了舉足輕重的角色。盡管有些中介為了利益會使小手段，但大部分中介還是十分誠懇的。正所謂買賣不成仁義在。因此，在和中介斗智斗勇過程，能找到合適自己的房源的才是最重要的。
此外，如果買房不想通過中介，還可以通過官方的渠道自助買賣房。目前，多省市啟動了自助賣房模式。去年年底，深圳上線了新版二手房交易系統，除了深圳以外，去年不少城市都上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產交易中心開通了二手房自助交易“網上簽訂合同”的服務。11月4日，徐州房地產信息網上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經推出了“個人自主掛牌房源”服務。
有房產專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導，當政府主導的二手房交易系統建立以后，信息會更加透明，買賣雙方更安心。
不管自助買賣房還是通過中介買賣，最重要的是，買到合適的房子，讓自己住得安心、舒心，才是最重要。

購房買賣雙方各收1.5%的中介費，對于購房者來說，既有利也不利。下面我會從以下四個方面進行詳細分析.
1.中介費的意義
中介公司主要提供房源信息咨詢、物業評估、房產抵押貸款、法律服務等綜合服務。中介費的出現主要是為了保障中介公司的合法利益，減少買賣雙方的糾紛。雙方支付中介費后，中介公司便會全程協助買賣雙方完成財產交易，確保雙方的合法權益得到保障，提高交易的安全性。
2. 中介費對購房者的利弊分析
中介費對購房者既有利也不利。下面我會從以下幾個角度進行分析：
2.1 中介費的優勢
中介公司提供的服務包含了很多方面，如：咨詢、評估、貸款、法律等。對于購房者來說，中介公司可以提供門檻相對較低的質量保障。因為購房者可以直接向中介公司索要信息或咨詢，了解房產市場的情況，對于自己是否買進一只“地雷”房產進行客觀判斷，減少進行不必要的交易風險。
2.2 中介費的劣勢
中介費在購房交易中屬于較高的額外費用，買房者往往需要支付一筆不小的額外費用。如果一次購房需要支付高額的中介費，購房者的投資成本將大大增加。而且，中介公司收取的費用與交易額無關，比如一套房子在北京市區價值500萬元，交易雙方付給中介公司的中介費就是1.5% * 500萬元 = 75000元，而在成都郊區一套房子價值50萬元，交易雙方同樣要支付給中介公司75000元的中介費，所以很容易讓人覺得不公平。
2.3 如何權衡利弊
中介費的支付與否，取決于購房者自身的意愿和資金狀態。如果購房者在意質量保障以及方便快捷的交易，那么選擇中介公司是明智的決定。如果購房者想要節約支出，可以選擇自行搜尋房源或通過其他渠道獲取信息，從而減少中介費的支出。此外，購房者應該在購房前對房產進行充分的調查和了解，確保自己的放心和安心。
3. 如何減少中介費的支出
中介費雖然屬于不可避免的成本，但是購房者可以通過以下方式來減少中介費的支出：
3.1 自主尋找房源
購房者可以通過房地產網站、報紙、社交媒體等途徑自主尋找房源，無需支付中介費。
3.2 分攤中介費
購房者可以和賣房者協商分攤中介費，減少購房成本。分攤中介費的比例應該在買賣雙方達成一致的情況下進行。
3.3 尋找優惠活動
有些中介公司會針對某些活動推出優惠活動，購房者可以通過查詢這些活動來享受優惠折扣。
4. 中介服務的選擇和作用
中介服務的選擇對購房者來說非常重要，因為不同的中介公司提供的服務質量和費用水平是不同的。一般來說，購房者在選擇中介公司時應該考慮以下幾個方面：
4.1 中介公司的口碑
購房者可以通過互聯網或者其他渠道查找中介公司的口碑，看看用戶的評價和評分。
4.2 中介公司的資質
購房者可以查詢中介公司是否具備從事相應業務的資質，確保其合法合規。
4.3 中介公司的服務內容和費用
購房者應該明確中介公司的服務內容和費用，并且與其他中介公司進行比較，選擇性價比最高的中介公司。
總之，對于購房者來說，中介費既有利也不利，取決于購房者自身的意愿和資金狀態。購房者應該準確評估自己的需求和預算，并對中介公司進行全面的比較和選擇。只有如此，才能夠確保購房者的合法權益得到保障，降低購房成本，實現投資價值最大化。

1.首先，中介費的支付意味著購房者需要額外承擔一筆費用，這會增加購房成本。對于購房者來說，房屋價格已經是一個巨大的負擔，因此支付額外的中介費可能會進一步加重其經濟負擔。特別是在一些高昂房價的城市，中介費的金額也相應較高，這會對購房者的資金壓力造成一定影響。
2.其次，中介費并非必須支付的費用。購房者在選擇房屋交易方式時可以考慮繞過中介機構，直接與房主進行交易。通過自行尋找房源、與房主協商價格等方式，購房者可以省去中介費用，從而降低購房成本。當然，這需要購房者具備一定的房屋交易知識和能力，以及充分的時間和精力投入。另外，支付中介費并不總是能夠確保購房者獲得更好的服務和保障。雖然中介機構在房屋交易中提供了一系列的服務，包括房源推薦、信息核實、交易過程管理等，但并不是每個中介機構都能夠提供高質量的服務。
3.有些中介機構可能存在服務質量不高、信息不準確或不透明等問題，這樣購房者支付的中介費就可能無法得到相應的回報。此外，隨著互聯網的發展，房地產信息逐漸透明化，購房者可以通過在線平臺、房產網站等渠道直接獲取到大量的房源信息，減少對中介機構的依賴。一些房屋買賣平臺也提供了在線洽談、交易安全保障等服務，使得購房者在不支付中介費的情況下仍然能夠進行房屋交易。
4.綜上所述，購房買賣雙方各收1.5%中介費并不一定對購房者有利。雖然中介機構在房屋交易中發揮了一定的作用，但購房者需要權衡中介費與服務質量、購房成本等因素之間的關系，并根據自身情況做出合理的選擇。在一些情況下，購房者可以通過繞過中介機構、自行尋找房源等方式降低購房成本，同時也要關注服務質量和交易安全，以確保自身的利益。