在我國二手房交易是很頻繁的，但是無論是買商品房還是二手房都是需要交納一定的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。一、2022二手房稅費怎么算之賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。4、土地增值稅(國土局)應納稅額=成交價的1%免稅條件：（1）普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;（4）居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。5、城市維護建設費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。6、教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。優惠價補足為成本價以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易7、成本價上市補交土地出讓金以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房8、經濟適用房補交土地收益金（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。按經濟適用房管理房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。9、測繪費各區規定不同，一般200元左右二、2022二手房稅費怎么算之買方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、契稅（1）普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。（2）非普通住宅成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
法律客觀：《稅收征收管理法》第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政 法規 委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
2023年房屋新政策：調整了個人住房轉讓營業稅的政策、繼承房產交易過戶和析產不需要交稅、農村蓋房政策、5年LPR下調、進一步放寬新發放按揭利率。
1、調整了個人住房轉讓營業稅的政策
從2023年開始，如果個人買下的房產不足2年，但是想要對外銷售的話，這樣的房主將會被全額征收營業稅。如果是買下的房產已經達到2年，包含兩年的非普通住房對外銷售的時候，也要征收營業稅。
2、繼承房產交易過戶和析產不需要交稅
基于第二個新規就是繼承房產交易過戶和析產是不需要繳納稅費的。在我國所有的二手房并不是交易都需要繳納稅費，但在這些二手房之中過戶和贈與過戶需要繳納一定的稅費，具體有相關的規定。
3、農村蓋房政策
征收宅基地的安置費和土地補償費，按照2023年前3年的平均年產值的30倍來計算。至于宅基地的補償方法則是按照當地的相關規定進行補償。除此之外還有老百姓非常關心的問題，那就是房屋拆遷補償的標準。
4、5年LPR下調
LPR實際上就是指貸款市場報價利率。這樣的利率是根據18家銀行共同進行報價后取出一個最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在實體經濟貸款利率處于下行的時候起到降息的作用，除此之外，也可以讓銀行信貸涉及群眾更廣。
5、進一步放寬新發放按揭利率
可進一步放寬新發放按揭利率，也可以降低居民的利率負擔，減少提前還貸的情況。因為提前還貸本質上也會給銀行帶去一定的壓力，不利于房地產經濟的恢復。
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