國家物業法關于物業費的有關規定
國家物業法關于物業費的有關規定，具體如下：
物業費是物業管理公司根據服務合同為物業使用人或所有人提供服務收取的費用，依據政府指導價和市場綜合價綜合確定，其收費標準等于建筑面積乘以每平方價格。
物業費包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
綜上所述，物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用，享受物業管理服務的業主應當依約繳納物業費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
【法律依據】：
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業法對物業費的規定
物業法對物業費的規定
根據《物業服務收費管理辦法》中的內容，關于物業費的規定如下：
1、物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
2、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
3、物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
4、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
物業費的收取標準及其依據
物業費的收取標準及其依據：
1、商鋪或商場：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為18元。三級：每平方米約為11元。四級：每平方米約為5元。五級：每平方米約為2.5元；
2、寫字樓或樓：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為15元。三級：每平方米約為10元。四級：每平方米約為6元。五級：每平方米約為4元；
3、工業區或工廠廠房：各類按優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不超過10%核定；
4、住宅小區內符合規劃要求的、商業用房：收費標準高于同類住宅商業用房不宜超過200%；高層建筑、商業用房不宜超過50%。其中需要注意的一點，商場、商鋪比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50%。
物業費的內容：
1、管理費：物業在進行服務的時候，是有工作人員對公共區域進行巡視檢查以及設備維修，和更新費用的賬務管理、物業檔案資料的一些管理服務費用的；
2、綠化養護費：我們所生活的小區公共區域是需要定時做清潔和打掃的，包括樓道樓梯間和入戶大廳以及小區內的人行道等等，還有各種綠化設施的養護費用和管理費用等等，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用、綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費；
3、工作費用與人員工資：每一個小區的物業都是有很多工作人員的，因此需要支付工作人員的各項費用，包括了人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等，除此之外還需要工作所需的費用包括了交通費，通訊費以及工作用品等。
法律依據：《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
物業以什么標準收費
如今，隨著物業信息的管理一體化，很多小區住宅均是以物業的形式對小區的清潔、安全等等多個方面進行管理，那么物業以什么標準收費？
物業以什么標準收費
物業收費是指物業管理公司或物業服務公司對物業業主收取的管理維修費用，物業收費的標準通常是根據物業的類型、大小、位置、管理服務、設施設備等因素而定，以下是物業以什么標準收費的詳細介紹：
1、面積收費：
物業收費的一種常見標準是根據物業的面積來計算，通常以每平方米或每平方英尺收取一定的費用。這種收費方式適用于住宅小區、商業辦公樓、購物中心等不同類型的物業。管理公司根據物業面積進行計算，收取費用的多少與物業的面積大小成正比。
2、基礎費用：
物業收費的另一種常見標準是基礎費用，也稱為固定管理費或基本服務費。基礎費用是物業業主每月或每季度支付給管理公司的固定費用，用于基本的物業服務和運營管理。這些費用通常包括安保、保潔、綠化養護、公共設施維修等基礎服務的費用。
3、接管費用：
物業收費中的接管費用是指管理公司接管物業后收取的一次性費用。當一棟新樓或新小區建成后，物業管理公司需要對物業進行接管，并進行相關的整頓和管理。接管費用通常包括管理公司的工作量和成本，以及對設施設備的檢查和維修費用。
4、特殊服務費用：
物業收費中還可能包括特殊服務費用，即根據業主的需求和物業的特殊情況而收取的額外費用。例如，如果物業業主需要額外的保安服務或定制的維修服務，管理公司可能會根據實際情況向業主收取相應的特殊服務費用。
5、滯納金和罰款：
如果物業業主延遲或拒絕支付物業費用，管理公司可能會征收滯納金。滯納金是一種違約金或罰款，旨在促使業主按時支付物業費用。此外，如果業主違反物業規定或租賃合同，例如擅自改造物業、違反噪音限制等，管理公司也可能對違規行為進行罰款。
6、公共設施使用費：
對于一些大型物業項目，例如社區游泳池、健身中心、停車場等，管理公司可能會要求業主支付公共設施的使用費用。這些費用通常用于設施的維護、水電費用、設備更新等。使用費用可以按次收取，或者根據業主的房產面積或使用頻率來計算。
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