出租房的物業費一般房屋所有權人繳納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內部約定不得對抗物業公司。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。
根據法律規定，業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
不交物業費會怎么樣
物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
根據法律規定，如果業主沒有正當的理由拒絕交納業務費或者是在物業公司通知催繳的規定時間內還沒有交納物業費的，法院將對物業公司予以支持。在物業公司已經根據合同內容提供相關服務的前提下，如果業主表示自己沒有享受到物業提供的服務或者自己不需要相關的物業服務，那么法院也是支持物業公司的。如果物業公司上訴至人民法院，那么業主就需要承擔一切因為敗訴產生的法律后果。
按照合同約定繳納物業費是業主的基本合同義務，在沒有足夠的理由拒絕繳納物業費是違約行為，物業公司會起訴業主，基本一起訴一個準，結果就是業主補齊未繳納的物業費。

法律主觀：

房屋出租期間物業費由租房合同中約定的主體交納。租房合同中約定承租人支付物業費的，物業費應當由承租人承擔；租房合同中對此事項沒有約定或約定不明確的，物業費應當由出租人承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

租房合同中未明確，物業費誰來負擔。
租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協議的情況下，根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。房屋出租以后的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。
根據《物業服務收費管理辦法》(發改價格【2003】1864號)第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
發生物管費糾紛的解決措施
糾紛出現后，可以采取如下措施進行解決：
(一)業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;
(二)不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定;
(三)物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準;
(四)如果不能通過上述方法解決，那么業主也可以向當地消費者協會反映情況;最終的途徑，也可以說是最有保障的途徑就是起訴了。