出租房的物業(yè)費一般房屋所有權(quán)人繳納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
不交物業(yè)費會怎么樣
物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^交納業(yè)務(wù)費或者是在物業(yè)公司通知催繳的規(guī)定時間內(nèi)還沒有交納物業(yè)費的，法院將對物業(yè)公司予以支持。在物業(yè)公司已經(jīng)根據(jù)合同內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)的前提下，如果業(yè)主表示自己沒有享受到物業(yè)提供的服務(wù)或者自己不需要相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，那么法院也是支持物業(yè)公司的。如果物業(yè)公司上訴至人民法院，那么業(yè)主就需要承擔(dān)一切因為敗訴產(chǎn)生的法律后果。
按照合同約定繳納物業(yè)費是業(yè)主的基本合同義務(wù)，在沒有足夠的理由拒絕繳納物業(yè)費是違約行為，物業(yè)公司會起訴業(yè)主，基本一起訴一個準(zhǔn)，結(jié)果就是業(yè)主補齊未繳納的物業(yè)費。

法律主觀：

房屋出租期間物業(yè)費由租房合同中約定的主體交納。租房合同中約定承租人支付物業(yè)費的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)；租房合同中對此事項沒有約定或約定不明確的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

租房合同中未明確，物業(yè)費誰來負(fù)擔(dān)。
租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
發(fā)生物管費糾紛的解決措施
糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進行解決：
(一)業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;
(二)不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定;
(三)物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn);
(四)如果不能通過上述方法解決，那么業(yè)主也可以向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會反映情況;最終的途徑，也可以說是最有保障的途徑就是起訴了。