房子過戶時需要繳納的稅費及費用種類是比較多的，不同稅費的征收稅率是不同的，常見的房子過戶需要繳納的費用有：1、房屋過戶手續(xù)費房屋過戶手續(xù)費是按照房子的面積來收費的，一般是每平方米6元。2、房屋過戶核檔費房屋過戶核檔費是按房屋套數(shù)來收取的，一般一套房子是50元。3、房子過戶登記費房子過戶登記費是按照房屋的套數(shù)來收取的，收取標(biāo)準(zhǔn)是每套80元。4、增值稅購買滿兩年的房子，過戶時可以免征增值稅，未滿兩年的房子需要按5.6%的稅率繳納增值稅及附加。5、個人所得稅符合滿五唯一條件的房子，可以免征個人所得稅，不符合條件的，按房屋出售價格的1%征收個稅，或是按房屋售出及購入時的差額為依據(jù)，按20%收取個稅。6、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以當(dāng)下情況為準(zhǔn)。

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法律主觀：

房屋過戶費的計算：
1、按照房屋買賣辦理過戶：過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費和房屋評估費。
2、按照房屋繼承辦理過戶：過戶費包括契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，另外可能涉及到的繼承權(quán)公證費。契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時免征契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
3、按照房屋贈與辦理過戶：過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。對于親屬之間，或者具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與，增值稅和個人所得稅均可免征。婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間贈與房屋的，免征契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》
第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

本文介紹房屋過戶費怎么算，買賣房屋之后需要進(jìn)行繳納稅費，那么在繳納稅費的過程中你了解房子過戶費怎么算嗎?房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入.接下來，就讓小編為大家一一講解。
一、房子過戶費都包括哪些費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
9、交易中介費：成交價*1%
10、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊
二、房子過戶所涉及的法律條例
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
1.當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
2.申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
5.買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
6.買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
7.買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
8.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
當(dāng)房子過戶時,我們的心情是忐忑的,因為我們將擁有屬于我們自己的住房,但小編也要提醒大家還是應(yīng)該注意一下房子過戶要多少錢問題,我們要學(xué)會精打細(xì)算,才會避免不必要的損失。