二手房需要交哪些稅
買二手房需要繳納的稅費包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來進(jìn)行支付、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付、個人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。
1、契稅，通常由買方來進(jìn)行支付
個人購房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進(jìn)行繳稅，如果是二套或是以上住房時，全部按照3％來進(jìn)行繳稅部分面積的大小。
2、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付
房屋滿兩年對外銷售時免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價的5.6％的增值稅。
3、個人所得稅，通常由賣方支付
通常是按照房屋總價的1％來進(jìn)行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時間，免征個稅。
4、土地增值稅
個人銷售房屋免征，非個人銷售房屋按照計稅價格乘以核定征收稅率來征收。
買二手房要注意的問題：
1、房屋實際價格和評估價
房屋實際價格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價格。而評估價是由專業(yè)的房屋評估公司給的價格。如果實際價格比評估價高，那需要將兩者之間的差價付給賣家，所以差價也會算到首付款中。
2、房屋是否出租
如果購買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議，以免購買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時將房子騰出。
3、房子是否存在抵押的情況
買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進(jìn)行核實，只要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。
4、房子是否有歷史欠費
購買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費的情況，需要讓賣家先結(jié)清這些費用，然后在進(jìn)行交易，避免這些未結(jié)清的費用給自己帶來麻煩。
二手房稅費有哪些
二手房稅費共有8種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房買賣要注意什么
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。
3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0-8%的擔(dān)保費用，以及0-4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
5、簽訂買賣合同。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金。
8、后續(xù)事項。交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才能交鑰匙，正式完成交易。
二手房交易稅費包括哪些?
一、二手房交易的稅收
1、營業(yè)稅(賣方)：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90_，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔(dān)。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費：50元。
二、二手房交易中合法避稅
購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。
1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯;但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。
2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。
二手房稅費有哪些稅費
二手房交易要交的稅有：契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅等。
1、契稅
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%；當(dāng)面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。
2、個稅
個稅，也就是個人所得稅。當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。
3、增值稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。當(dāng)不動產(chǎn)證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%；當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時，免征增值稅。
4、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。當(dāng)個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅；當(dāng)個人對外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。
5、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
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