91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

農(nóng)村集體土地出租年限有規(guī)定嗎(集體土地租賃期限)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-07 08:06:25

村集體土地租賃合同最長(zhǎng)多少年

簽訂農(nóng)村集體土地租賃合同最長(zhǎng)期限有20年。個(gè)人之間就承包地的出租簽訂的租賃合同期限是雙方自行約定的,但是根據(jù)規(guī)定,租賃合同的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年。

農(nóng)村土地租賃合同的最長(zhǎng)期限是20年,超過(guò)20年的部分無(wú)效。我國(guó)的土地所有制實(shí)行的是國(guó)有制和集體所有制,農(nóng)村土地是集體所有,為了保證土地用途和保護(hù)耕地,我國(guó)法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地,因此在農(nóng)村土地租賃合同中,有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效的,對(duì)于未通過(guò)合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人,一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效,在無(wú)效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒(méi)有合法保障的,在土地上非法修建的建筑物將會(huì)被拆除,由此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

耕地的承包期
耕地是指種植農(nóng)作物的土地,包括灌溉水田、望天田(又稱(chēng)天水田)、水澆地、旱地等。我國(guó)耕地總面積約為18。4億畝,人均1。4畝。實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的耕地一直占耕地總面積的97%左右。
在我國(guó)農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之初,承包期一般都比較短。承包期限過(guò)短,難以調(diào)動(dòng)承包人增加投入、合理開(kāi)發(fā)土地的積極性,甚至可能導(dǎo)致短期行為和對(duì)土地的掠奪式經(jīng)營(yíng)。這樣,國(guó)家實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度就失去了積極意義。因此,1984年,國(guó)家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng),一般應(yīng)在15年以上。1993年,一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的地方,第一輪土地承包即將到期。為了及時(shí)指導(dǎo),國(guó)家提出,在原定的耕地承包期到期之后,再延長(zhǎng)30年不變。此后,1998年修改的土地管理法明確規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定,耕地的承包期為30年。
土地承包期限的長(zhǎng)短,應(yīng)考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況,根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)等因素確定。如果期限過(guò)短,不利于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定,符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。
草地、林地的承包期
草地是指以生長(zhǎng)草本植物為主,用于畜牧業(yè)的土地,包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主體。從1984年開(kāi)始,在全國(guó)推廣草原承包工作。一些地方對(duì)草地實(shí)行50年的承包期。
林地是指生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木、沿海紅樹(shù)林的土地,包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地以及跡地和苗圃等。在農(nóng)村土地承包法頒布之前,實(shí)踐中林地的承包期一般確定為30-50年。
對(duì)于草地、林地的承包期限,我國(guó)法律的規(guī)定有一個(gè)發(fā)展過(guò)程。土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。國(guó)家政策曾原則要求,土地承包期再延長(zhǎng)30年不變,營(yíng)造林地和“四荒”地等開(kāi)發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長(zhǎng)。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性,明確規(guī)定,草地的承包期為30-50年。林地的承包期為30-70年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

綜上所述是小編對(duì)村集體土地租賃合同最長(zhǎng)多少年做出的相關(guān)回答,希望可以幫助到您

【法律依據(jù)】:
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

土地最高租賃多少年

法律主觀:

雖然法律規(guī)定我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的,那么,農(nóng)村土地出租年限是多久呢?有時(shí)間限定嗎?下面, 網(wǎng) 小編就來(lái)詳細(xì)解答一下這個(gè)問(wèn)題。 農(nóng)村土地出租最高年限是多久 二十年 國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由 租賃合同 約定,最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。 《 民法典 》第七百零五條:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立 土地使用權(quán) 租賃合同不得超過(guò)20年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。 《中華人民共和國(guó) 農(nóng)村土地承包 法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”;第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。” 該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。 現(xiàn)在,農(nóng)村土地出租年限您應(yīng)該清楚了吧?如果還有什么不懂的地方,請(qǐng)隨時(shí)進(jìn)入網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

法律客觀:

一、土地租賃的最高期限是多少?國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。現(xiàn)階段,我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的,具體體現(xiàn)在以下規(guī)定:第六十三條:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知,任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。二、關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。需要注意的是,國(guó)有土地使用租賃期限是五年內(nèi)或者十年以內(nèi)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于國(guó)有土地如果沒(méi)有發(fā)生租憑的情況也是有使用的期限的,一般來(lái)說(shuō)如果是居住用的話是在70年的使用期限,如果是從事商業(yè)一般都是在40年的使用期限。如果時(shí)間到了我們是可以續(xù)期的。

農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃最長(zhǎng)期限

農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃最長(zhǎng)期限是二十年。
超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。各個(gè)機(jī)構(gòu)以及公民個(gè)人享有對(duì)土地的使用權(quán),并依法可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租。租賃土地時(shí),雙方需要依法簽訂合同。
農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃流程:
1、村集體召開(kāi)兩委會(huì)議,研究決定出租意向,經(jīng)與會(huì)人員同意后,形成書(shū)面報(bào)告,請(qǐng)示上一級(jí)政府批準(zhǔn);
2、在明確得到批準(zhǔn)后,啟動(dòng)出租程序,聘請(qǐng)具備評(píng)估資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出租土地進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)村兩委研究制定出租方案;
3、評(píng)估結(jié)束,結(jié)合評(píng)估數(shù)據(jù),完善出租方案,召開(kāi)村民代表大會(huì),討論、修改、完善、通過(guò)出租方案;
4、出租方案正式上報(bào)上一級(jí)政府以及三資辦,請(qǐng)示上一級(jí)政府及三資辦審核批準(zhǔn);
5、出租方案獲得批準(zhǔn)以后,將出租信息公示,制定拍賣(mài)、招標(biāo)方案,確定出租底價(jià),委托第三方公開(kāi)拍賣(mài)、招標(biāo),或邀請(qǐng)上一級(jí)政府、有關(guān)部門(mén)協(xié)助自行進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)、招標(biāo),成功后收集整理相關(guān)材料歸檔;
6、由于集體建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行登記生效制度,對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以及依法利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán),對(duì)于受讓人來(lái)說(shuō),應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,否則將無(wú)法取得法律意義上的物權(quán)。
綜上所述,農(nóng)村集體土地租賃合同最長(zhǎng)期限是二十年。租賃合同租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

相關(guān)推薦:

各地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(qián)(辦土地使用證需要多少錢(qián))

房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng)(房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng))

離婚房子變賣(mài)(離婚房產(chǎn)要變賣(mài)的流程是什么)

工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)

熱門(mén)標(biāo)簽