本文介紹房屋過戶費怎么算，買賣房屋之后需要進行繳納稅費，那么在繳納稅費的過程中你了解房子過戶費怎么算嗎?房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入.接下來，就讓小編為大家一一講解。
一、房子過戶費都包括哪些費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
9、交易中介費：成交價*1%
10、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊
二、房子過戶所涉及的法律條例
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1.當事人提供的材料是否合法、有效;
2.申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3.房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4.受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5.買賣的房地產是否已設定抵押權;
6.買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7.買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8.房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
當房子過戶時,我們的心情是忐忑的,因為我們將擁有屬于我們自己的住房,但小編也要提醒大家還是應該注意一下房子過戶要多少錢問題,我們要學會精打細算,才會避免不必要的損失。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取，取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；
3、個人所得稅：按1%或交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納；房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費；
4、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

房產過戶的費用種類比較多，不同的費用計算的方法也是不一樣的，主要有以下這些：
1、在過戶時會產生個人所得稅，一般是按照房屋成交總價的1%來計算。
2、在過戶的時候會產生契稅，一般是按照房屋成交價或者是交易價的1%到3%來計稅。
3、在過戶的時候會產生印花稅，一般會按照0.1%的比例來支付。
4、當然在交易的時候會產生增值稅，通常是交易差價的5.6%。
5、在交易的時候會產生200元的權屬登記取證費。
房產中介費包含過戶費嗎？
房產中介費是不包含過戶費的，中介費是由中介公司進行收取的，也就是中介公司向客戶介紹所需要收取的費用，中介費是不包括任何需要向國家繳納的費用的，具體要交的費用和房子的產權證明時間有關系，一般是按照房屋成交總額的1%到2%收取的，這其中不包含過戶費的。過戶費是由房屋交易管理機構收取的費用，各個區域的過戶費收費標準也不一樣，比如說上海過戶費是2.5元/平方米×建筑面積。
房產過戶費用由哪方承擔？
房產過戶費用是由買賣兩方各自承擔的，其中人所得稅（普通住宅房屋按照成交總額的1%或利潤部分×20%計算，非普通住宅房屋按照成交總額的2%或利潤部分×20%）、印花稅（成交價或評估價×0.05%計算）、土地出讓金這些部分是需要由賣方承擔的，然后契稅、交易服務費是需要由買房這邊承擔的。