小區車位是業主共有財產，單獨買賣不合法，主要依據如下：
1、車位所在停車場地、地下車庫屬于住宅強制配套設施
依據《城市房地產管理法》第二十六條、第二十七條的規定以及《城市房地產開發經營管理條例》第十二條的規定，房地產開發必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途進行，建設項目的設計、施工，必須符合國家有關標準和規范；GB50368-2005《住宅建筑規范》強制性要求“（4.3.5）住宅應配套設置居民汽車停車場地或停車庫”。依照《住宅價格管理暫行辦法》第五條的規定，住宅小區的征地費用與項目建設費用計入住宅成本、構成住宅售價；按照《物業管理條例》第二十七條的規定，以及《物業承接查驗辦法》第十六條的規定，小區內的汽車停車場地、停車庫屬于業主依法享有的物業共用設施，停車場（庫）內配置車位比率（車位數/居住戶數）屬于規劃條件，執行各城市的規劃定額指標，載明于建設工程設計方案的總平面圖，要按《商品房銷售明碼標價規定》第十條的規定明確標示、公開。
2、小區全體業主是住宅配建共用設施的權利人
《物權法》將“業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備”歸納為共有部分，依據《物權法》第七十二條或《民法典》第二百七十三條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。建設單位轉讓其所建住宅，應承擔前期物業服務責任，要遵守《物業管理條例》第二十七條“業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分”的規定，以及第二十八條“物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗”的規定，必須向其選聘的物業服務企業整體移交業主依法享有的物業；小區全體業主是住宅配建共用設施的權利人，小區車位不能單獨買賣。依據《民法典》第二百七十三條的規定，建設單位作為初始業主轉讓其所建的住宅，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓；業主轉讓其所購住宅也是一并轉讓共有和共同管理的權利。
3、業主大會成立前后對車位管理的區別
業主大會成立前，是由建設單位選聘物業服務企業，要按前期物業服務合同以及建設單位制定的臨時管理規約，為小區內的停車場（庫）及車位提供現場管理服務；按照《民法典》第二百八十二條規定“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有”，按《物業管理條例》第五十四條規定“業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金”。
成立業主大會后，由業主大會通過市場競爭機制擇優選聘物業服務企業，物業服務企業要按物業服務合同以及業主大會制定的管理規約，為小區內的停車場（庫）及車位提供現場管理服務；同樣按照《民法典》第二百八十二條的規定，車位的收入扣除合理成本之后，屬于業主共有。同樣要遵守《物業管理條例》第五十四條的規定。
業主大會成立前后對車位管理雖有區別，但“業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金”以及“屬于業主共有”是一致的。
綜上，小區車位的所有權、使用權依法不能單獨轉讓或者買賣。相關問題請詳見本號“能否單獨轉讓小區車位的所有權”、“物業服務人應當提供的服務”、“業主在物業管理活動中享有哪些權利”等文章。
依法依規提出建議，希望采納、能幫助朋友！

很多小區都會有賣地下車位，尤其三四線城市的地下室普遍賣的更貴。或者采取只租不賣。地面的停車位也是同樣出售給小區內的業主。但是價格會比地下的便宜很多，其實小區地面停車場出租是不合法的更不不允許出售。那么，小區的地下停車位開發商可以賣嗎?
小區的地下停車位開發商可以賣嗎
小區的地下停車位，如果是開發商投資開發的，那么就有權利有權利出售和租賃的，這是《維權法》有明確規定的。但是對于小區地面確不是這樣的，國內雖然沒有強制要求地面保留機動車車位，但對于地面的車位，是默認不允許銷售的。
哪些車位是不能夠買賣
1、無約定的地下車位，在簽訂房屋合同時，如果開發商沒有聲明該地下車位產權為單獨轉讓，那么車位就是獨立于房屋，不會隨房屋出售。關于該地下車位，如果合同有約定歸業主共有，收益按份攤派給業主。
2、人防工程的地下車位，車庫屬于人防的一部分，也就是小區汽車庫，戰時做國家汽車庫使用。是不能買賣的。
3、已被公攤的地下車位，地下車位面積被小區業主分攤,那么開發商就無權出售。
4、地上停車位，除非合同中明確指出該停車位屬于開發商，否則開發商無權對該車位進行買賣，因為地面公共面積已被公攤，因此該停車位也是無權出售，由全體業主共有。
注：車位使用年限最長只是20年，購買停車位時需留意開發商是否有聲明使用權限。
編輯總結：上文就是關于小區的地下停車位開發商可以賣嗎的介紹，想要知道開發商有無權利售賣地下停車位，就得了解地下室是否為開發商建設。上文讓我們知道買房講究的不僅僅是價格的高低，還有更重要的是小區配套設施是否完善。