商品房在裝修時發現質量問題如何索賠，一、商品房在裝修時發現質量問題如何索賠商品房在裝修時發現質量問題，有約定的按照約定賠償，沒有約定的，可以雙方協商賠償，協商不成可以根據 建筑工程質量 管理條例》 起訴開發商 ，要求賠款和退房。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任：如“該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照__利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人 承擔賠償責任 。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人 要求繼續履行合同 的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。”，“該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起__日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房”、“出賣人和買受人對 工程質量問題 發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的 建設工程質量 檢測機構檢測。二、哪些 房屋質量問題 買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人 承擔法律責任 ，包括修理、退房、換房、賠償等。
法律客觀：隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”這里提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況：1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，也就說未經驗收或者驗收不合格，那么購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。如果開發商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。2、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，應該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那么可要求開發商修復賠償損失。二是經修復后是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。(三)在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。所以提醒購房者，如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經了解了大概，但是，很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支持。有的草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這里提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。
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