辦二手房過戶需要手續的手續分為兩種買方手續和賣方手續。

一、買房手續

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

二、賣方手續

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

辦二手房過戶的注意事項：

賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

二手房過戶交易過程：

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。

4、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二手房過戶手續：

1.打網簽合同

2.資金監管

3.核稅、遞件

4.交稅

5.辦抵押

二手房過戶流程：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權確實屬于賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付，然后填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然后在房產交易管理所辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完貸款之前，房產證抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業主。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

二手房是指在房地產交易中心已經備過案，完成初始登記后再次進行交易的房產，一般來說房產屬于不動產，具有一定的增值空間，因此二手房交易一直以來就是非?；鸨摹Ｄ敲炊址窟^戶需要辦理哪些手續？二手房貸款申請難嗎？今天小編就為大家詳細介紹一下！

二手房過戶需要辦理的手續主要包括以下幾個方面：

1.買賣合同簽訂：買賣雙方需要簽訂正式的二手房買賣合同，明確雙方的權益和義務。

2.房屋產權證書及相關文件：賣方需要提供有效的房屋產權證書、購房發票、土地使用證等相關文件。

3.不動產登記備案：根據當地規定，需要將二手房交易信息進行不動產登記備案。

4.繳納稅費：買家需要按照當地政策規定繳納相應的契稅、個人所得稅等費用。同時，還需核對并清理前期未繳納的物業費和水電煤氣費用。

5.過戶手續辦理：根據當地規定，買賣雙方需前往相關部門或機構辦理過戶手續，并支付相應的過戶費用。

至于二手房貸款申請難度問題，這涉及到多個因素：

1.借款人信用情況：銀行會評估借款人的信用記錄和還款能力。如果借款人有良好的信用記錄且穩定收入來源，貸款申請通常較為順利。

2.房屋抵押情況：銀行通常要求房屋作為貸款的擔保物，因此需要對房屋進行評估和抵押登記。如果房屋價值足夠且沒有其他債權糾紛，貸款申請相對容易。

3.銀行政策和利率：不同銀行有不同的政策和利率，并且隨著市場變化可能會調整。貸款申請時需與多家銀行咨詢并比較條件。

4.市場供需情況：某些地區二手房交易繁忙，而另一些地區二手房市場較冷清。這也會影響銀行對二手房貸款的審批進度。

綜上所述，二手房過戶需要辦理一系列相關手續，包括買賣合同簽訂、產權證書及文件準備、稅費繳納以及過戶手續辦理等。至于二手房貸款申請難度，則取決于個人信用狀況、房屋評估和政策規定等因素。建議在購買二手房前充分了解相關流程，并與專業人士或金融機構進行咨詢以獲取更詳細的信息和指導。