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二手房買賣交易不成能不能要求退中介費(二手房交易失敗后能退回中介費嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-08 06:13:46

二手房買賣沒有成交中介費會退嗎?

法律分析:如果二手房買賣沒有成交,中介費能否退還,分以下三種情況處理:第一種情況,中介公司未能促成買賣雙方簽訂購房合同,無權(quán)收取中介費,但中介公司可以要求適當?shù)膭趧召M;第二種情況,中介公司促成買賣雙方達成購房協(xié)議,但由于非中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能按照合同完成交易,中介公司仍然有權(quán)收取中介費,但應當減少;第三種情況,中介公司促成買賣雙方達成購房協(xié)議,但由于中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能按照合同完成交易,中介公司無權(quán)收取中介費。

法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》

第九百六十三條?【居間人的報酬請求權(quán)】居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。

第九百六十四條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

二手房交易失敗后能退回中介費嗎

二手房交易失敗后能不能退回中介費,要分三種情況:一、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費;二、中介未促成交易,無權(quán)收取中介費,但可收取適當勞務費;三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無法完成交易,中介須全額退回中介費。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十八條,受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

二手房買賣買方違約中介費退嗎

法律主觀:

買賣二手房的過程中買方違約的一般不退中介費,具體以二手房買賣合同中違約責任的約定為準。因買方違約造成該合同不能覆行的,買方應當承擔中介服務費用以及給他方造成的其他損失。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第九百二十八條
受托人完成委托事務的,委托人應當按照約定向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務不能完成的,委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的,按照其約定。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

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