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小區停車收費誰來收(小區停車費屬于業主還是物業公司)

首頁 > 財產房產2024-07-08 10:02:11

小區臨時停車費歸屬物業還是業主

小區臨時停車費的歸屬取決于停車位是否屬于業主共有。
如果停車位是小區的公共區域,如露天或地下配套停車場等,那么停車費應該屬于所有業主共有,因為這些區域屬于公共設施,為所有業主提供服務。
如果停車位是私人所有或屬于某個業主的固定車位,那么停車費應該屬于該業主所有,物業公司可以收取管理費用,但不能擅自擴大收費范圍或違規收費。
總之,小區臨時停車費的歸屬應該根據停車位的權屬進行判斷。如果停車位屬于業主共有,那么停車費應該由所有業主共同所有,如果停車位屬于私人所有,那么停車費應該屬于該業主所有。

小區停車位的收費標準究竟由誰來定

法律主觀:

小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。土地使用費收費的收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費主體是物業。

法律客觀:

《 民法典 》第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

物業有權收取小區停車費嗎?是否合法

是否合法要分情形,具體分析如下:

小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

1、根據《物權法》第73條的規定,小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。第74條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

由此可知,土地使用費收費的法律依據是《物權法》,收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

《物業管理條例》第54條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。

由此,物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

基于上述關于小區停車位歸屬的分析,總結如下:

1、在第一種情況下,物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業主所有,停車場內的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業主共有。

2、在第二種情況下,物業公司經過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業主收取停車費的,但此時的停車費標準也不是由物業決定,由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。

3、在第三種情況下,停車場的所有權應歸全體業主共有,對于停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定。

擴展資料:

根據《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》,現如今我國已經開放住宅小區停車價格。此前,住宅小區的停車費一般都有政府指導價。

決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委托,對業主停車進行收費。如因客觀 原因未能選舉產生業主委員會的,可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此,社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。

因此,如果經過業主大會決議同意收取一定標準的停車費,那么,該停車費的收入應該是歸全體業主所有的,而不是歸物業公司來隨意開支。實踐中,停車費一部分作為物業管理成本和交納稅金,另一部分作為收益歸全體業主所有。

參考資料:鳳凰網--小區停車位收費合理性分析

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