法律主觀：

房改房過戶需要交的費用是：主房土地出讓金=（同地段住房評估單價-房改房單價）×面積×50%，附房土地出讓金=（同地段住房附房評估單價-房改房附房單價）×面積，個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加，房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

1、契稅：契稅的費用會根據各地的情況在百分之三-百分之五的稅率范圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的說率來算。
2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。
3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建筑面積×百分之一。
4、個人所得稅：以該房產當初房改時，交納購房款的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
單位房改房怎樣過戶流程有哪些
1、買賣雙方進行溝通：買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》：如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交審查：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理立契手續：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

“房改房”俗稱單位房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，這些房子通常地段好，且具有較完善的配套設備，成為二手房銷售上廣受熱捧的產品，在房改房中，只需產權性質為“本金價采購”的房產能夠直接上市買賣。房改房能夠上市進行買賣，那么房改房過戶費用有哪些?各種買賣稅費是怎樣核算的?下面小編將詳細的通告大家。
一、房改房交易稅費清單：
契稅：房款的1.5%;(買家)
印花稅：房價的0.1%(買賣兩邊平分);
買賣費：6元/平方米(買賣兩邊平分);
測繪費：1.36元/平米;(買家)
權屬注冊費：80元;(買家)
證件費：50元;(買家)
營業稅：差價*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)
自個所得稅：差價的20%或許房價的1%。(賣家)
總計需求交納的稅費為：9000左右(不包含營業稅)
二、房改房交易稅費詳細說明
契稅
1、采購的房產超144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
2、采購的房產不超144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的狀況下，采購的房產不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
所得稅：
1、房產證滿5年，并且是僅有住宅的不需求交自個所得稅;
2、面積超越144平米的，需求交納房發作意盈余有些的20%或許總房價的2%;
3、面積不超越144平米(包含144)的，需求交納房發作意盈余有些的20%或許總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需求交納房發作意盈余有些的5.5%;
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需求交納。
契稅、印花稅
依照商業房的契稅和印花稅規范交納;
土地出讓金
房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當年本金價×修建面積×1%/。【名詞解說：當年本金價——指的是該房產上市出售的當年，由政府公布的房改房本金價，也便是“本年”的本金價】，北京市市區的房改房本金價為1560元/平米(有些郊區縣有所下浮)，也便是說，本金價房改房的土地出讓金實習上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金今后，其產權性質即等同于商業房產權了;
所得稅
房改房的所得稅核算方法與商業房一樣，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實習交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據作為核算根據，在依照“(成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據，而是核定為4000元/平米;
需求留心的是，除了能夠直接上市的本金價房改房以外，還存在有“優惠價”、“規范價”兩類房改房類型，規范價和優惠價的房改房上市，需求先交納改動為本金價房改房方可直接上市，優惠價、規范價補足本金價的核算公式為：當年本金價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照本金價房改房有關法規上市買賣了。
另外，需求留心的是房改房買賣費用與稅費會由于產權性質、房產證簽發時刻等要素而有所不一樣。
本文就是小編整理的房改房交易稅費包括哪些的相關信息，大家在房改房買賣時要注意節約成本，關注房改房交易稅費的情況了。