二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起
1、二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則計算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時免征營業稅。
2、根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）的第三條第（四）款規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
3、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
房子過戶費怎么算房子過戶費怎么算
房子過戶費怎么算呢？二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。
公租房住滿5年后怎么辦公租房住滿5年后怎么辦
公租房居住時間一般都是5年，那5年之后怎么辦呢，很多人都會問這個問題，下面我們就來說一說這個問題。
雖然我國的《公共住房管理辦法》規定，公租房期限一般不超過5年。但也規定了期屆滿需要續租的，承租人應當在期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。即租滿5年后可以申請續租。如果申請續租成功，需要簽訂續租合同。
如果是經市政府批準準予出售的公租房，在租住滿5年后可以申請購買。可以以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。
但出售的公共住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

房屋過戶需要多少費用
1、在中介辦理房屋交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2％到3％，具體的收費數目要看所處中介現行的繳費標準，房款比例是雙方約定的比例。
2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7．5％，買方需要繳納契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，數目與之前的是一樣的。
3、購買或是交易的房屋屬于經濟適用房的，在五年內交易需按照政府的指導價出售，五年后交易按照市場價交易的經濟適用房，需要補交房屋交易總價10％的土地補償款，買方沒有購置條件約束。
房子過戶費怎么計算
1、房子過戶費手續費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
2、土地金：一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2％計征。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元／宗。
3、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
4、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。