二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起
1、二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時免征營業(yè)稅。
2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）的第三條第（四）款規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
房子過戶費怎么算房子過戶費怎么算
房子過戶費怎么算呢？二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。
公租房住滿5年后怎么辦公租房住滿5年后怎么辦
公租房居住時間一般都是5年，那5年之后怎么辦呢，很多人都會問這個問題，下面我們就來說一說這個問題。
雖然我國的《公共住房管理辦法》規(guī)定，公租房期限一般不超過5年。但也規(guī)定了期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。即租滿5年后可以申請續(xù)租。如果申請續(xù)租成功，需要簽訂續(xù)租合同。
如果是經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的公租房，在租住滿5年后可以申請購買。可以以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。
但出售的公共住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房屋過戶需要多少費用
1、在中介辦理房屋交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2％到3％，具體的收費數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。
2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續(xù)，在稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7．5％，買方需要繳納契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。
3、購買或是交易的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，在五年內(nèi)交易需按照政府的指導(dǎo)價出售，五年后交易按照市場價交易的經(jīng)濟(jì)適用房，需要補交房屋交易總價10％的土地補償款，買方?jīng)]有購置條件約束。
房子過戶費怎么計算
1、房子過戶費手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記房子過戶費一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。
2、土地金：一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2％計征。房子過戶費賣方承擔(dān)。核檔房子過戶費50元／宗。
3、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
4、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔(dān)。