房子的產權年限主要是和房子的性質有關系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產權，而普通的住宅是70年的產權。70年產權的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動續期的。購房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國家續簽，而40年或50年產權的房子，雖然也可以續簽，但需要提前一年的時間進行申請。房屋的產權由房屋所有權和土地使用權兩部分共同組成，剛需住戶的家庭，建議購買70年產權的房子，產權的時間是從開發商拿地的那天開始算起，也就是說所購買的期房，真正到購房人手中的產權時間也不是整整的70年，往往會減少2到3年的時間，所以在購房之前，一定要咨詢好開發商的拿證時間以及真正的使用時間。

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房子的產權和商品房所占土地性質有一定的關系，主要分為以下的這三種：1、住宅用房指的是供家庭和個人生活居眾所使用的房子，因為所使用的土地都是住宅類的用地，所以產權年限是70年。2、商業用房大多數采用的都是工業用地或者是商業用地，所以這種性質的土地使用年限是比較短的，只有40年。3、商住兩用性質的房屋如果是在綜合用地上建造的房屋，產權年限是50年。房屋的土地使用權限到期了可以使用以下的這幾種方法續期：1、住宅建設用地到期之后是自動續期的，如果有其他的約定就按照約定資金，沒有的話就按照當時的法律法規進行辦理，國家要收回土地的話，也會給土地上的房屋一定的補償。2、其他類型的土地在出讓合同到期之后，需要在屆滿前一年提出申請，除非因為社會公共利益需要收回土地，其他的情況應當予以批準，批準之后需要重新簽訂合同，并且支付土地出讓金。

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房子的產權是永久的，無論購買哪種類型的房屋，購買之后房子的產權都是永久的，有期限的是房屋的土地使用權，而不是房子的產權，一般民用住宅類型的房子，土地使用權期限是70年，商用或商住兩用的房子，土地使用權年限為40~50年，工業用地和綜合用地的土地使用權是50年。40年產權和70年產權的房屋的區別有：1、這兩種房屋的土地性質是不同的，70年產權的土地主要是用來建造民用住宅的，而40年產權的土地主要是商業、娛樂和旅游用地。2、這兩種類型的房子購買價格也不同，70年產權土地的成本會比較高，房屋的價格也會相對高一些，40年產權的房子拿地成本比較低，所以房子的價格也相對較低。3、70年產權的普通類型住宅，購買后是可以落戶的，而40年產權的房子一般是商業性質的，購買之后是無法辦理落戶的。

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