國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年；集體土地上的宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買；
2、法人或其他組織購買；
3、轉讓人未經集體組織批準；
4、向集體組織成員以外的人轉讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十六條 依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。

1、宅基地使用期限
農村宅基地的主要用途就是用于農民建房，按照政策規定，農民分戶后才能向村集體申請宅基地，宅基地審批后，在準備動工修建房屋前，還要進行建房審批，村民只有獲得《鄉村建設規劃許可證》后才能正式建房。很多人不知道，其實《鄉村建設規劃許可證》是有一定的期限的，使用期限是兩年，從發放后開始計算，如果兩年內農民朋友沒有修建房屋，按照規定，宅基地也將會被村集體收回。
2、宅基地重建期限
農房也有一定的使用年限，一些早些年建造的農房年限過久就會出現漏水，倒塌等情況，如果出現這種情況的話，農民是可以申請在原有宅基地上重新建房的。但是宅基地的重建也是有一個期限的，為期兩年，如果農民朋友申請重建后，兩年內還未進行重建，那么宅基地也將會被視為自動放棄，從而丟掉宅基地的使用權。
農村宅基地建房注意事項
1、別建在非宅基地上
農村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是違規行為，建好的房子也是違建建筑，會被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建廠房等。
2、別建在水源地附近
農村水源地附近是重要的自然保護資源，如果建在這些地方，不僅僅會對水源產生影響，而且對于房屋本身的結構時間長了也會產生極大的影響。
3、建房不超出規定的面積
根據各地宅基地分配的面積要求，如果建房的時候超出了規定的宅基地面積，那么肯定是要面臨處罰的。輕則罰款、重則拆除沒收。
4、建房不超出規定的范圍
比如建房高度不超過3層，比如不在規定范圍內建造，而是超出建房的規劃區域。這種情況基本都不會得到規劃許可，全部屬于違章建筑。