一、房產(chǎn)證沒下來怎么貸款

問題一：房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎 不能，除了房產(chǎn)證以外，貸款還需要網(wǎng)簽合同貸款材料遞交給銀行，等房產(chǎn)證下來后做網(wǎng)簽，然后再把房產(chǎn)證及網(wǎng)簽合同提供給銀行進行審批。

問題二：想貸款裝修，但房產(chǎn)證沒下來，怎么貸 現(xiàn)在裝修貸款一，但是如果你的資質(zhì)足夠好，并且你自己的裝修貸款的額是可以考慮申請個人消費貸款，然后憑自己的信用獲得，但是如果沒有達到貸款的要求的話，最好還是用房產(chǎn)做抵押。

問題三：房產(chǎn)證還沒有下來，能辦理房屋抵押貸款嗎？如何辦理？ 房產(chǎn)證還沒有下來不能、貸款，只能從民間的擔(dān)保公司辦理短期。只需帶著購房合同、銀行貸款借款公證，家訪就可以放款。一、房屋抵押消費/經(jīng)營借款1、經(jīng)濟適用房滿不滿5年都可操作2、逾期次數(shù)多的銀行黑戶也可均可操作3、高評高貸，如果有公值的10成，最長可貸10年4、銀行正規(guī)還款隨用隨還可操作6、著急用錢，資金難周轉(zhuǎn)，唬抵押借款嫌利息高，銀行借款又因為自己資信不良題找我就對了！專業(yè)為您借款。比起您自己跑銀行，不僅節(jié)省了時間，還能幫您提供一系列的所需服務(wù)。利息低額度大輕松便捷，在家等著銀行放款即可。二、房屋質(zhì)押借款1、資料全當(dāng)天放款2、可做到評估值的7-8成點位低3、房產(chǎn)抵押借款使用范圍：商品房，經(jīng)濟適應(yīng)房，公寓全款房，沒本按揭房，房產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)價房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房本在銀行或典當(dāng)押的、均可受理。4、對于借款客戶，公司真正做到了、省時。并且承諾：在你沒沒有拿到借款前，公司不提前收而避免你產(chǎn)生任何損失的可能。我們的服務(wù)理念是：當(dāng)客戶想到的是我們。地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號天作國際中心A座20層2001室大街12號天作國際中心A座20層2001

問題四：房子按揭，房產(chǎn)證還 如果你是近2年內(nèi)買的新房子，從目前的政策來看，恐怕是不能做更名的，不要我還是提供幾個辦法：
1、做更名，能否做，要問開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐墓芫执_認一下。各個地方不同。
2、等證出來再賣，商的信譽）。
3、以上都不行，想馬上賣，還有一個辦法，做公證，委托公
羊毛出在羊身上。稅收方面，你名下的你承擔(dān)，如果你覺得這是成本問題，那就加上房價上去就行了。
最后：建議找個好的中介比較了解，也懂得尋找解決方案。還有，有些時候需

問題五：房證還沒下來可以抵押貸款嗎？ 沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
但是，擔(dān)保公司接受無證
這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費。
后要是有貸鄲方面的問題，可以直接咨詢我。

問題六：房來有貸款怎么買賣 貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

問題七：我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，可以貸款嗎？ 如果你是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。

問題八：房產(chǎn)證還沒辦下來如何辦理提前還貸 李金平律師答：可提前還，與銀行辦手續(xù)即可。該房在辦證辦理的在建工程抵押，如提前還貸了，則解除在建工程抵押即可，不存在先抵押后解押的手續(xù)。

問題九：有貸款的房產(chǎn)證和沒貸款的房產(chǎn)證有什么差別？ 有貸款的房產(chǎn)證和沒貸款的房產(chǎn)證不存在差別，在抵押貸款的情況下，銀行在辦理貸款手續(xù)時將房產(chǎn)證暫時收存，以示抵押，在貸款還清后，予以發(fā)還。如果手上有房產(chǎn)證就是沒有貸款。其區(qū)分就在這里。

問題十：我們的房子是貸款買的還沒有拿到房產(chǎn)證可以落戶嗎 只要你符合當(dāng)?shù)貞艏鞴懿块T購房入戶的面積要求，就可以。1、帶上你的購房合同、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品房的提供）（原件和復(fù)印件）；房管部門打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）（原件和復(fù)印件）；2、由所在物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具《入住證明》再由片警證明簽字蓋撫后去區(qū)一級公安辦證大廳辦理。3、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明

二、辦房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么東西

法律分析：需要本人去，但是也可以辦理委托代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權(quán)證2）其他的權(quán)利證3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條而另外兩條所規(guī)定的情形，只是針對抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的情形。房屋所有權(quán)人抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，因為房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權(quán)利基礎(chǔ)，不能是空中樓閣，所以，為了簡化房地產(chǎn)交易關(guān)系，法律規(guī)定了土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓和抵押。但是，法律并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)的時候，必須將土地上的建筑物一并抵押和轉(zhuǎn)讓。

三、房產(chǎn)證還沒辦下來了，貸款還完了，怎么辦理解押，需要帶什么資料？

如果您的房產(chǎn)證還沒有辦下來，但貸款已經(jīng)還清，您可以先去銀行辦理解押手續(xù)。具體操作流程如下：

準(zhǔn)備資料：需要帶齊以下資料，包括身份證、已還清的貸款合同、房屋抵押合同、房屋購買合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

前往銀行：選擇貸款所在銀行或其他銀行，前往柜臺進行辦理。建議提前與銀行聯(lián)系，了解所需資料和具體辦理流程。

提交資料：將準(zhǔn)備好的資料遞交給銀行柜員，并填寫相應(yīng)的表格和申請書。

等待審核：銀行會對您的資料進行審核，確認房屋已經(jīng)還清并無其他問題后，會辦理解押手續(xù)。

辦理解押：如果審核通過，銀行會辦理解押手續(xù)，將抵押權(quán)從房產(chǎn)證上注銷，并為您出具相關(guān)的解押憑證。

一、房產(chǎn)證還沒下來如何辦理抵押貸款？

房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
一、所需材料：
1、房產(chǎn)證中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合
8、為提高房子抵押貸款通過率,證明,(如另處房產(chǎn)證、股票證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)單位。

二、抵押貸款怎么辦理

一、怎么辦理抵押貸款

第一步、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；

3、收入證明(需蓋公章)

第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。

三、手機銀行抵押貸款怎么辦理？

可以先在手機銀行里填好基本資料，然后提交，一般會在1-3個工作日會有銀行的工作人員聯(lián)系你安排辦理手續(xù)，到時候只需要注意接聽電話就好了。

四、應(yīng)該如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)?

應(yīng)該如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)？一、業(yè)務(wù)特點本文介紹房屋抵押貸款所需材料，注意事項，貸款流程，注銷手續(xù)四方面的內(nèi)容，重點闡述了抵押登記的流程費用，為需要辦理房屋抵押貸款的讀者提供指導(dǎo)。房屋抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款需要注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。房屋抵押貸款的流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：申請書;抵押合同;以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;其他有關(guān)證明材料。③抵押房屋申報材料房屋所有權(quán)證;抵押申請表;抵押合同;證明房屋價值的資料;委托書;抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用證;集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。④抵押房屋貸款登記的費用個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納。由個人承擔(dān)。

房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎

房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：

如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。

購房合同能貸款的條件：

抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

拓展資料：

住房按揭貸款需要的條件：

貸款對象：

凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。

貸款條件：

1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；

2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；

3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；

4、已付20%（含）以上購房款；

5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。

貸款額度、期限、利率：

1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；

2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；

3、貸款利率按本行利率政策。

申請資料：

借款申請人需向本行提供以下資料（均為原件）：

1、房屋銷售合同及已付不低于30%的預(yù)付款證明；

2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；

3、夫妻雙方收入證明；