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發(fā)生房產(chǎn)合同糾紛怎么辦(房產(chǎn)糾紛怎么處理)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-13 20:12:04

房產(chǎn)糾紛怎么辦?怎樣打房產(chǎn)糾紛官司?


生活中,很多人都希望能夠以合理的價(jià)格購(gòu)買房子,不希望遇到那么多的糾紛,但是有矛盾或者是糾紛,也是很難避免的,那么,今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于房產(chǎn)糾紛怎么辦?怎樣打房產(chǎn)糾紛官司?對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該好好的咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
一、房產(chǎn)糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí),若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定,則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任,違約金按逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè),以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難,是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況,可向法院起訴,要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中,對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證,可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失,通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、怎樣打房產(chǎn)糾紛官司
打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。
2、為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。
3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
4、如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

怎么解決房產(chǎn)糾紛

法律主觀:

對(duì)于 房產(chǎn)糾紛 ,如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效,或者雙方明確約定以 訴訟 方式解決糾紛,就應(yīng)按《 民事訴訟法 》第34條的專屬 管轄 規(guī)定,向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。   1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。   2、書(shū)寫 民事訴訟狀 。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請(qǐng)人民法院采取 財(cái)產(chǎn)保全 措施。   3、提交訴訟狀和 證據(jù) 。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院 立案 庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》,并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納 訴訟費(fèi) ,人民法院將裁定案件按撤訴處理。   4、舉證。立案后,人民法院可能會(huì)指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。   5、開(kāi)庭。立案后,人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期,并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的,人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。   6、 開(kāi)庭審理 。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

法律客觀:

1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù),房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料,都一一整理好。做好工作日志,列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無(wú)意的違約行為,被對(duì)方抓住把柄。2、錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過(guò)程。很多人認(rèn)為,只要把交易過(guò)程中對(duì)方信誓旦旦的話記錄下來(lái),一旦對(duì)方違約,就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是,一方面錄音證據(jù)與書(shū)面合同、文字類材料相比,證據(jù)效力比較低,何況錄音取證的技巧一般不夠熟練,連“3W”要素都錄不明白。另一方面,錄音證據(jù)只能用于證明履約過(guò)程,無(wú)法替代實(shí)質(zhì)性的交易要素。因此,錄音錄像證據(jù)在司法界評(píng)價(jià)并不高。3、打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條第2款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。一般購(gòu)房合同中賦予對(duì)方違約情況下購(gòu)房人的解除合同權(quán)利,且并有權(quán)要求賠償損失,雙倍返還定金。另一方面,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第110條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行。因此,在簽訂房屋買賣合同后,賣方主動(dòng)毀約時(shí),買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同,完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。

該怎么處理房產(chǎn)糾紛


在現(xiàn)在的生活買房過(guò)程中,不管是新房還是二手房都肯定避免不了有房產(chǎn)糾紛,那很多人都不知道該怎么去處理,也不知道該怎么去寫房產(chǎn)糾紛起訴狀,下面小編就給大家講一下該怎么去處理,希望能幫助到你們。
房產(chǎn)糾紛怎么辦
處理購(gòu)房過(guò)程中發(fā)作的糾紛,能夠經(jīng)過(guò)洽談、調(diào)停、裁定、和訴訟等方法加以處理。
(1)洽談處理。
(2)調(diào)停處理。調(diào)停,是指購(gòu)房糾紛的買賣兩邊,在不能經(jīng)過(guò)彼此洽談處理糾紛時(shí),依據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求,在地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴,由該管理部分對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言,處理通常經(jīng)過(guò)一級(jí)決議和復(fù)議兩個(gè)期間。其間,一級(jí)決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。
(5)訴訟處理。購(gòu)房糾紛的訴訟處理,是人民法院在糾紛當(dāng)事人和別的訴訟參與人的一起參加下,處理購(gòu)房糾紛的一種方法。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)作購(gòu)房糾紛的對(duì)等民事主體,即公民、法人或非法人安排,購(gòu)房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸O(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。
房產(chǎn)糾紛起訴狀怎么寫
1、當(dāng)事人基本情況。
包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的,要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加房產(chǎn)糾紛訴訟,還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。
2、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求事項(xiàng)。
要寫明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求,例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任,請(qǐng)求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。
3、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。
在寫起訴狀時(shí)必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地寫清楚訴訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn),以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如,目前發(fā)展商交房延期、房屋合同標(biāo)注與實(shí)測(cè)面積出入過(guò)大、建筑質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同注明的不相符合等幾個(gè)問(wèn)題上。如果是因?yàn)檫@幾點(diǎn)而向售房方提出訴訟索賠,填寫起訴狀時(shí)就要將合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫清,并且標(biāo)注被告違約事實(shí)違犯了哪一項(xiàng)法律規(guī)定。
4、提出房產(chǎn)糾紛起訴的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。
法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決,這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí),必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權(quán)益,對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的,當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括:房屋買賣協(xié)議(合同)、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明,以及對(duì)方未兌付約定事項(xiàng)的證據(jù)材料。

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