貸款購房時需要簽抵押合同，只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式，但是銀行是金融機構之一，銀行里的錢是公眾存款。為了借款安全，是會把抵押物房產證押在銀行的。
法律分析
購房者向銀行借的款就是公眾款，抵押物就是房產證。辦理抵押就要簽訂抵押合同。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估，對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟于事。這時銀行就會采取拍賣的方式對房產出售。以達到完全收回貸款的目的以避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。合同的當事人，抵押合同中的抵押權人有必要是主債款合同中的債款人，有債款才有抵押權，沒有債款就沒有抵押權。抵押合同能夠先于主債款合同之簽定而簽定，并在主債款合同簽定前進行抵押注冊，此時債款沒有存在，而抵押權現已存在，這是債款與抵押權的暫時分開，抵押權人是等待中的債款人，但抵押注冊自身并不意味著抵押權人可僅依抵押合同行使抵押權，抵押權的行使乃以債款的表現和行使為條件，沒有債款則無法行使抵押權，因而還需債款人才能成為抵押合同中的抵押權人。房地產抵押合同的抵押人應當是土地運用權的具有人和房產擁有人。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

車聯抵押貸款是不需要簽訂買賣合同的，簽訂買賣合同的話，產權就發生了轉移。現在市場上辦理汽車抵押的合同目前有二種：一種是銀行及小額貸款公司簽訂的貸款類合同，一種是汽車融資租賃公司的租賃類合同。汽車融資租賃公司是經過國家金融機構許可的一種融資渠道，其是通過簽訂售后回租的方式簽訂合同來解決資金需求的一種方式，但車輛需要去車管所辦理抵押手續，合同一旦結束或提前終止，辦理解押后車輛還是歸屬車主本人。目前汽車抵押貸款市場上類似上海安美途汽車融資租賃公司的持證企業，有其獨特的對汽車行業所具備的專業性、操作便捷性、及放款快速等優勢，得到了急需用車輛來解決資金周轉的車主的青睞?！炯庇缅X？找安美途！有車就能貸 ！】

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民法典規定，按揭購買的房屋是抵押給銀行的，抵押房屋給銀行時，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同，并且辦理抵押登記。抵押合同一般包括下列條款：被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;抵押財產的名稱、數量等情況;擔保的范圍。
按揭買房怎么提前還款劃算
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠
由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
按揭買房提前還款利息怎么算
1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。