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房產過戶必須本人去嗎(房屋過戶本人不在可以委托人過戶嗎)

首頁 > 財產房產2024-07-14 20:14:12

房子過戶需要本人去嗎

房子過戶是需要本人去的。但是在本人無法到達現場的情況下可以辦理去公證處辦理《委托公證書》,過程如下:

1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處;

2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續。

法律依據:

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十條

不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

房子過戶需不需要本人到場

房產過戶是否需要本人到場,一般因情況而定:
1、房屋原有的主人以及房屋新的主人,兩者都必須要到場辦理公證和過戶手續。這是為了保證雙方意愿的真實性以及整個過戶的有效性而考慮;
2、不過在一些特殊的情況下,房屋的主人沒有辦法到達現場,或者是身體原因不方便到達現場的情況下,是可以委托他人來進行辦理的,但是不是僅僅口頭委托就可以,一定要拿出委托的證明,可以是委托書,授權書等等,這個委托授權書是必須要經過雙方簽字生效的,然后由委托人親自到場去辦理相關手續。
房子過戶流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契;
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的;
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放;
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。

過戶需要雙方本人到場嗎

過戶不一定需要雙方到場,情況具體如下:

1、如果有條件,還是本人去比較好,無論是買房還是賣房都要到場,同時還要準備一系列的資料,比如有買賣的合同,還有本人的身份證,包括測繪報告。辦理房產過戶的時候,最好本人到場簽字,辦理的時候也會比較簡單;

2、如果實在不能夠到現場辦理,需要出具委托書,而且還需要經過公證才能夠得到合法化。

一、房子過戶的流程具體如下:

1、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、然后,繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;

3、最后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

二、房子過戶需要的材料具體如下:

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明,另外產權證寫幾個人名字就需要幾人到場;

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理。若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其他相關證件。如果該房產處于出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

綜上所述,過戶不一定需要雙方到場,情況有如果有條件,還是本人去比較好,無論是買房還是賣房都要到場,同時還要準備一系列的資料,比如有買賣的合同,還有本人的身份證,包括測繪報告。辦理房產過戶的時候,最好本人到場簽字,辦理的時候也會比較簡單;如果實在不能夠到現場辦理,需要出具委托書,而且還需要經過公證才能夠得到合法化。

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