購買小產權風險大，因為你不知道政府什么時候會征收，你沒紅本房產證，就算政府征收所下發的補助也沒你的份，購買小產權沒有保證！！！紅本商品房有70年產權，價格貴，但是安心。買小產權房從來都是有風險的。但是，竊以為能買現房性質的小產權房，問題不會太大，畢竟“既往不咎”和“法不責眾”是我們的特色。唯一是確定有風險的是今后的轉讓，只是自己住住問題不大的。僅供參考有。很大風險。
小產權房 定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

小產權的房子能買，但是保障性不高。小產權房是不真正構成法律上的產權的，這是因為小產權房是由一些村集體組織或者開發商以新農村建設為幌子建設出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉鎮政府頒發產權證的房產，而不是國家頒發的。

小產權房沒有房屋所有、轉讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續的。所以當房子出現問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產受到損失。但是由于它價格便宜，很多人還是樂此不疲。

購買小產權房的注意事項。

1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發國有土地使用證。

3、看是否有房地產市場整頓風險。按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。現在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。

小產權的房子價格都比較低，所以很多會選擇購買小產權房，但是對房產信息有所了解的人都清楚，購買小產權房的風險比較大。那么小房產權房子有沒有保障呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、小產權房子有沒有保障

小產權房子是沒有保障的，因為它是集體土地上所建的房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管局頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的。所以小產權房不能辦理真正合法的產權證，同時以后流轉的難度也大，質量也沒有保障，而且還會面臨被拆除的風險。