購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)槟悴恢勒裁磿r(shí)候會(huì)征收，你沒(méi)紅本房產(chǎn)證，就算政府征收所下發(fā)的補(bǔ)助也沒(méi)你的份，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證！！！紅本商品房有70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格貴，但是安心。買小產(chǎn)權(quán)房從來(lái)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。但是，竊以為能買現(xiàn)房性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，問(wèn)題不會(huì)太大，畢竟“既往不咎”和“法不責(zé)眾”是我們的特色。唯一是確定有風(fēng)險(xiǎn)的是今后的轉(zhuǎn)讓，只是自己住住問(wèn)題不大的。僅供參考有。很大風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房 定義上來(lái)說(shuō)是未取得合法住宅土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上建造的房屋。一般都是通過(guò)開發(fā)商購(gòu)買農(nóng)民集體土地使用權(quán)在集體土地上建造房屋。無(wú)法取得房產(chǎn)證。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無(wú)確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。
由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

小產(chǎn)權(quán)的房子能買，但是保障性不高。小產(chǎn)權(quán)房是不真正構(gòu)成法律上的產(chǎn)權(quán)的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)為幌子建設(shè)出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，而不是國(guó)家頒發(fā)的。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問(wèn)題或者遇到拆遷的時(shí)候，購(gòu)買的人的權(quán)益是得不到保障的，會(huì)使得我們的財(cái)產(chǎn)受到損失。但是由于它價(jià)格便宜，很多人還是樂(lè)此不疲。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)。

1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰(shuí)，在你購(gòu)買之前都一定要弄清楚主體有沒(méi)有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。購(gòu)房者在購(gòu)買之前需要確定該房屋是否應(yīng)該取得了國(guó)有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關(guān)部門核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否有房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒(méi)有明確的處置和管理辦法，但是小產(chǎn)權(quán)房一直不被國(guó)家所認(rèn)可，所以有著隨時(shí)會(huì)被整頓的風(fēng)險(xiǎn)，要多多關(guān)注政策的變動(dòng)。

小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格都比較低，所以很多會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是對(duì)房產(chǎn)信息有所了解的人都清楚，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大。那么小房產(chǎn)權(quán)房子有沒(méi)有保障呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房子有沒(méi)有保障

小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有保障的，因?yàn)樗羌w土地上所建的房，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管局頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。所以小產(chǎn)權(quán)房不能辦理真正合法的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)以后流轉(zhuǎn)的難度也大，質(zhì)量也沒(méi)有保障，而且還會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。