(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料

大都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是中原特別提示，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

在這里中原小編要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

1、網上查詢：
那這種方法其實也是有一定的限制的，因為目前就全國來說，并不是每一個地區都已經開通了網上查詢的功能，所以只有在已經開通了這項查詢功能的地區才能夠查詢到房屋的產權信息。具體做法是進入各地房產管理局網站進行查詢，然后再根據需求輸入產權人姓名、產權證號即可查到；
2、房產局查詢：
大家想要出具一份格式規范，產權信息全面、加蓋公章的具有法律效力的房屋證明的話，還是去當地的房產部門或者是不動產登記中心進行查詢。注意必須要由房產證上的產權人憑借身份證件申請查詢。
房屋產權包括哪些方面
1、房屋所有權：
所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。
2、土地使用權：
土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。
3、土地使用權限：
土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
買房要注意哪些產權問題
1、產權真實性：
購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產權證書了，這房子的產權就沒有問題。查詢產權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、是否存在產權共有人：
對于購買二手房的購房者來說，應該注意該二手房是否存在共有產權人，因為現在很多房產證上的名字都不止一個。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

法律主觀：

查詢二手房產權的方式是：購房者可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本信息。

法律客觀：

購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始成交事實，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。特別提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價購買的房屋，應在補交房價后才能獲得產權，否則只有部分產權。如果是這類房屋，也不要購買。