二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。很多人購(gòu)買二手房都不清楚買二手房要交哪些稅，下面是小編整理的相關(guān)資料，不清楚的朋友快來(lái)看看吧。

　　買二手房要交哪些稅

　　二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　贈(zèng)與過(guò)戶，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶則不需繳稅。

　　買二手房要交哪些費(fèi)用

　　一、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)

　　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

　　2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

　　3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

　　4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

　　6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。

　　7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

　　二、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用

　　1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。

　　3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

　　以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費(fèi)用)，以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

　　三、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：中介費(fèi)

　　一般按照1%—3%來(lái)收取。

　　以上就是對(duì)“購(gòu)買二手房的費(fèi)用有哪些”“買二手房要交哪些費(fèi)用”所作的解答。為了能正確衡量購(gòu)房成本，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)事先知道購(gòu)買二手房的費(fèi)用都有哪些。有時(shí)候，購(gòu)買二手房的各種費(fèi)用加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目。希望以上的解答對(duì)購(gòu)房者有所幫助，如果您對(duì)二手房購(gòu)房費(fèi)用或者二手房交易還有其他任何疑問(wèn)，都不妨直接與律師聯(lián)系獲取幫助，他們會(huì)為您提供關(guān)于二手房交易各種有用信息。

　　以上就是小編為您介紹的買二手房要交哪些稅，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于買二手房要交哪些稅的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

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吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

1、買方 （1）契稅： 二手房交易稅 費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)； （2）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元； （3）交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%； （4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。 2、賣方 （1）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元； （2）交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%； （3） 土地出讓金 ：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%； （4）解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%； （5）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積； （6）分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) （7） 個(gè)人所得稅 ：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)； （8）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)× 5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

《個(gè)人所得稅法》 第三條個(gè)人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率； （二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率； （三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 《契稅法》 第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。